宅基地征收补偿协议效力的认定问题案涉房屋由曹某及其父母等家人共同居住生活，曹某作为家庭代表签订《安置补偿协议》、交付房屋并领取了协议约定的安置补偿款，其共同居住人应当知情并同意拆除该房屋。案涉棚户区改造项目建设不损害曹某的合法权益，《安置补偿协议》亦不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家或第三人利益等法定无效情形。

关于农村宅基地纠纷的25条裁判规则宅基地的所有权属于农村集体经济组织，农村集体经济组织成员可以依法取得宅基地使用权，宅基地使用权也因集体经济组织成员资格的丧失而丧失。当事人不具有农村集体经济组织成员资格，也不能继承宅基地使用权，其与争议土地不具有直接利害关系。

农村宅基地上房屋出卖给集体经济组织以外人员后可否要求返还最高法院《2011年会议纪要》规定“将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力”，但何为“本集体经济组织”何为“本集体经济组织成员”，并无明确规定。而实践中的情况又较为复杂，具体案件中“本集体经济组织成员”又有不同的表现形式，而“本集体经济组织成员”在合同效力的认定上居于核心地位，因而会成为当事人之间的争议焦点。

空闲两年以上的宅基地，经县政府批准，村集体有权收回通过竞拍取得涉案宅基地和厂房，并一直使用，涉案宅基地未被闲置，且涉案宅基地属工商业用途，而非农村宅基地。但是，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十五条第一款第（二）项规定，所谓“闲置”是指“不按照批准的用途使用土地”。200号《集体土地使用证》批准的土地用途为农村宅基地，冯柏健取得该证后，未按照批准用途建设住宅，已经构成“闲置”。冯柏健的上述主张不符合法律规定，本院亦不予支持。

宅基地使用权本身不得单独转移且不能用于抵押、不能进行继承

农村闲置宅基地收回的条件和流程作为建设用地的宅基地，权利人取得集体土地使用权后，未按照批准的土地用途使用土地，造成宅基地空闲两年以上的，经村民会议讨论、半数以上通过，报县级人民政府批准，集体经济组织有权收回宅基地使用权。

外村人购买本村人宅基地是否有效？本案中，何某某将其继承的老屋场房屋出卖给向某，根据“地随房走”的原则，必然涉及宅基地转让，由于向某不是该居委会的村民，其对该区域内的宅基地不享有使用权，也不具备在该区域内购买的权利，何某某将其在村集体所有土地上建设的房屋出售给不属本村村民的向某，违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效合同。

农村宅基地不能买卖，“永久租赁”行吗？广西壮族自治区田东县人民法院经审理认为：被告刘某法、韦某娥与吴某菊签订的《宅基地租赁协议书》，从约定的权利与义务内容，以及交易所指标的物分析，其民事法律关系本质上是双方关于刘某法名下的宅基地使用权的买卖合同，并非双方所称租赁合同关系，吴某菊所支付的“租金”10万元实为宅基地使用权的转让价款。

空闲两年以上的宅基地，经县政府批准，村集体有权收回宅基地的使用权至2013年仍未按照批准的用途在涉案宅基地上建设住宅，土地闲置已经超过2年，符合收回土地的法定条件。越塘合作社召开户代表会议，半数以上代表同意收回冯柏健的宅基地。鹤山市政府根据越塘合作社的申请，进行调查核实，依法举行听证会，作出3号收回决定，批准越塘合作社收回宅基地，主要事实清楚，适用法律、法规正确，符合法定程序。

宅基地流转须征得集体经济组织同意根据《土地管理法》及《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）等规定，国家对农村宅基地的分配实行申请报批制度，以落实“一户一宅”的政策。因此，宅基地在同村村民之间流转，也必须首先征得集体经济组织同意。高心起提交的证据不能证明其与徐学俭曾签订、履行房屋买卖合同，并征得集体经济组织同意，故高心起与被诉颁证行为没有行政法上的利害关系，不具备申请复议的资格。