女子买农村老宅，多年后遇拆迁，卖家反悔，法院怎么判
15年前，女子花费16万买下500多平农村老宅院，多年过去，房屋面临拆迁，该女子获赔419万。这时卖家却说合同无效？并要求平分拆迁款，法院最终将如何判决？
案情回顾
2003年，张霞打算换一套房子，刚好从报纸上看到刘丽急出一套老宅院的广告，和她联系后了解到，刘丽卖掉这套老宅院是为了还债，她的丈夫前几年生了一场重病，几乎花光了家里所有的积蓄，为此还欠下一笔钱。
家里重担一下子落在了刘丽身上，而仅靠她微薄的工资，难以继续供小儿子读书并维持一家人的生活，因此才急需要卖掉这所老宅院来缓解当下困难。
这套老宅报价为155,000元，一共547.68平方米。张霞见刘丽孤儿寡母的不容易，于是又加了5000元，凑了16万元整买下了这套住宅。
交易完成后，两家人相安无事度过了15年，但因为一则拆迁通知，打破了这份宁静。
2017年10月，张霞得知老宅院所在的区域被列为棚户区改造项目，即将面临拆迁，经初步预估，她至少能拿到419万元的拆迁补偿款。
与此同时，张霞还收到一份来自法院的通知，刘丽及其两个儿子将张霞告上了法庭。原来，他们得知房屋拆迁的通知后，竟然向法院申请当初签署的买卖合同无效，并请求法院判令张霞返还房屋宅基地及相关证件。
刘丽称，按照法律规定，当初签署的买卖合同无效，自己完全可以依法要回房产，不过看在当初双方都不清楚这类房屋买卖的相关规定，她可以退一步，拆迁款分她一半就行。
法院审判
经审理后法院认为：
1、双方签署的买卖合同确实存在问题
根据1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。
张霞是城市户口，但刘丽的老宅属于农民住宅。根据上述法律规定，两人签署的买卖合同确实存在问题。但从整起案件的前因后果来看，支持刘丽明显对张霞不利，有违诚实信用原则。
2、具体情况具体分析
根据实际情况，张霞在购得房屋后，自己又出资扩建了284.81平方米。相关法律规定，买家购买房屋后，如果有翻建、扩建，则需保护买家这部分的利益；如果没有，则按照过错原则对涉案房屋进行分割。
也就是说，张霞出资扩建的房屋拆迁收益应归其自身所有，而未被扩建部分则按过错比例进行分割，法院判定的过错比例为：张霞享有70%份额，刘丽享有30%份额。
最终，法院判决：本案所涉价值4195759元的房屋，张霞享有其中的3822836元，刘丽三人享有372923元，驳回原告其他诉求。
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