以房抵债后又进行连环转售中的买受人是否能够排除执行本案以房抵债并经连环转售的买受人虽与原始产权人并无直接的商品房买卖合同关系，但案涉房屋转售事实清楚，且没有证据证明上述各方之间存在恶意串通、虚构交易、损害第三人利益的情形，能够形成完整的证据链证明在人民法院对案涉房屋查封前已签订合法有效的书面买卖合同，在其已经支付全部购房款合法占有案涉房屋且对未办理过户登记不存在过错的情况下应认定其对案涉房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。

异议人海明公司以案涉不动产评估、拍卖价值明显偏低为由，请求法院停止执行涉案不动产，其申请停止执行的理由不属于法定事由。另外，异议人海明公司认为其对案涉不动产享有建设工程优先权，可直接向执行法院主张优先受偿权，此权利并非是能够阻却执行行为的实体权利。

公司股东在认缴出资期限未届至即转让股权，应视为其以行为明确表示不再履行未届的出资义务，属于未依法履行出资义务即转让股权的情形，依申请执行人申请，应追加其为被执行人。

虽拿到了一纸胜诉判决，但由于吕某迟迟联系不上，2021年，平某向如皋法院申请强制执行。吕某虽“失联”，但经过网络查控、调查走访等，也有了不小的收获——吕某户籍所在地正处于某拆迁地块，且在调阅相关拆迁补偿协议后发现，拆迁补偿方式为以交付小产权房形式补偿，房屋面积多退少补。执行干警遂裁定冻结了吕某在该地块上相应的拆迁补偿份额。但因拆迁补偿尚未到位，提取条件尚未成熟，该起案件进入了依法终结程序。

离婚协议约定房产归女方未过户，男方欠钱房产能否被执行严某与米某离婚在先，根据协议房产已经分割属于严某所有，严某享有合法的物权期待权。而牛某向米某出借钱款形成的债权在离婚之后，债权形成时案涉房屋已不是米某的责任财产。虽然严某的物权期待权与牛某对米某的借款债权本质上都是债权，但严某的物权期待权针对特定标的房屋，是特定之债，优先于牛某对米某享有的金钱债权符合法律基本原则。但法官还是要郑重提醒，男女双方离婚后婚内财产的权属变动，还是要及时按照《民法典》相关规定履行过户手续，如一方拒不配合，也应及时通过调解、诉讼等方式维护自身权益，避免出现本案中因过户不及时而被法院查封、扣押的情况。

以房抵债未办理过户登记，能够排除人民法院强制执行吗以房抵债只有在同时满足上述四个要件的前提下才能排除人民法院的强制执行。而非因买受人自身原因未办理过户登记，在实践中指的是买受人积极提出过户申请，但非因其自身原因未能办理过户登记。如果买受人因为自己对权利的怠于行使、对限制购房政策的忽视、为规避税费将过户时间约定过长等原因而未能办理过户登记，则自行承担不利的风险。

人民法院对国家拨付给被执行人的危房改造补助资金不能强制执行以解决贫困户最基本安全住房为目的的危房改造补助资金，实行专款专用的政策，人民法院不得以与危房改造支出无关的事由对该款项采取查封、扣押、冻结等强制执行措施。

已预告登记的商品房被法院查封后，开发商可诉请解除该商品房买卖合同，从而成为房屋所有权人并排除强制执行

商铺能否适用《执行异议和复议规定》第二十九条之规定本案中，吴英莲、邝必才所购标的物为永秀国际小区A栋一层01商铺，具有鲜明的投资属性，不属于消费者生存权的保护范畴，不能参照适用《执行异议和复议规定》第二十九条之规定。

购买商铺等投资属性明显的商品房买受人，不能参照适用《执行异议和复议规定》第二十九条之规定排除强制执行