房产执行中虚假租赁的识别及对策由于租赁合同实质审查难、执行审查权限不明、虚假租赁违法成本低等原因，对执行实务中涉案房产的处置带来了不小影响，不仅耗费宝贵司法资源，还严重损害司法权威，有悖人民群众对公平正义的新需求新期盼。

商品房买卖合同约定房屋性质为商业办公，但买受人实际生活居住，其仍属于商品房消费者且享有排除房屋执行的权利

居住权是《民法典》新增设的一种用益物权，也是近年来学界和司法实践的研究热点。在民事执行领域，处理涉居住权的不动产，应结合居住权在《民法典》中的特殊定位与民事执行立法的价值导向，妥善处理权利冲突，依法保障执行申请人的胜诉权益。

房产拍卖中案外人以房屋租赁权为由提出执行异议的处理规则

土地复垦费专户内资金的处置规则土地复垦费是国家基于“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”这一基本国策，为了保护耕地和自然环境等社会公共利益之需要而设立的“专款专用专项资金”，在土地复垦义务尚未完成之前，任何单位和个人不得截留、挤占、挪用，也不得对该款项采取强制执行措施。

法院拍卖共有不动产存在程序瑕疵时可以撤销拍卖程序并重新挂拍

优先债权执行法院未经首封法院移送处置权即裁定以物抵债是否合法？在首先查封法院符合特定情形的情况下，优先债权执行法院可以要求首先查封法院将查封财产移送执行。但本案执行法院并未依据其是优先债权执行法院要求首先查封法院将抵债财产移交执行，其并未依法取得处置权。故其通过出具以物抵债裁定的方式进行处置，该执行行为违反法律规定，依法应予纠正。

被执行人占涉案房产25%份额,应当仅拍卖其所占份额还是整体拍卖?执行法院在对共有不动产的处置上存在按份额拍卖和整体拍卖两种处置方式，法院可以根据案件及该不动产的具体情况选择以何种方式拍卖，但对于具体的处置标准目前并无法律进行明确规定。当执行法院对与他人按份共有的被执行人占25%的涉案房产时，应当如何确定是仅拍卖其所占份额还是整体拍卖呢？本文通过一则广东高院发布的案例对该问题进行解答。

被拆迁人对拆迁安置房屋是否享有排除执行的权利？“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”该规定主要体现了对被拆迁人利益的侧重保护原则。参照该条规定，应以查明安置房的位置、用途、具体范围等情况为前提，对被拆迁人的合法权益予以优先保护。

在孙某申请参与分配案中，执行法院以孙某未在案涉公司财产拍卖成交之前提出参与分配申请为由，驳回其参与分配申请。后孙某提起分配方案异议之诉，一、二审法院均认定，拍卖、变卖被执行人财产的，“被执行人的财产被执行完毕”的时间节点为拍卖、变卖成交之日的前一日并无不当，故驳回其诉讼请求。