一般房屋买受人不能排除抵押权人的强制执行基于生存权至上的价值理念，消费者购房人物权期待权的对抗效力高于一般房屋买受人的物权期待权。在金钱债权执行中，前者优先于抵押权等担保物权，消费者购房人可以排除抵押权人的强制执行；后者劣后于抵押权等担保物权，一般房屋买受人不能排除抵押权人的强制执行。

这种情况，公司的法定代表人应对公司债务承担连带责任！连配偶、子女名下财产亦不能幸免

案外人可以申请不予执行仲裁裁决该案申诉程序中，李某树提供的国家税务总局XX分局出具XXX[202X]01号《税收违法案件举报反馈》与本案对执行依据的审查及处理结果有直接关系，属于新的证据，对于认定本案仲裁裁决是否具有上述司法解释规定的情形，具有重大影响，应依法进行重新审查。因此，李某树申诉理由部分成立。

购房人已付购房款虽未达到总价款50%，但其明确表示愿将余款交付执行的，可认定其足以排除执行

强制执行行为与被执行人的利害关系在强制执行的过程中，强制执行的主体是否符合法律规定，强制执行的程序和手段是否合法，是否对被执行人的人身、财产等合法权益造成不应有的损害，均与作为被执行人的驻马店市华阳石材厂具有利害关系。原审法院以案涉违法占地建设的建筑物及其他设施已被没收为国有为由，认定被诉强拆行为与驻马店市华阳石材厂没有利害关系不当。

借名买房情形下，借名人与出名人之间的借名登记约定不得对抗善意的申请执行人基于物权公示原则，设立或转让物权，必须采用法律规定的公示方式，才能取得对抗第三人的效果。在借名买房的情况下，借名人与出名人之间的借名登记约定不得对抗善意的申请执行人。借名人与出名人之间对所购房屋仅具有债权性质，并非法律规定可以发生物权变动的法定事由，不能产生物权变动的法律后果。借名人对案涉房屋仅享有依据双方协议，要求出名人将配合办理过户登记至其名下的债权请求权，依法不享有物权。

案外人与被执行人之间订立的房屋买卖合同的真实性、合同效力以及履行情况等，均属于案外人执行异议之诉本应审理的范畴

即使对未办理网签备案手续存在过错，亦仍可排除强制执行1.网签系房屋行政主管部门为防止一房多卖而建立的网络管理系统，是对房屋买卖双方合同关系的确认及公示，是否网签并不影响房屋买卖合同的效力。所以，不能依据购房人购买的房产没有办理网签备案手续即认定其不符合房屋买卖常理、存在虚假买卖可能。2.商品房消费者购买商品房时，购房人是否对房屋未办理网签备案手续存在过错，不影响依据《执行异议和复议规定》第28、29条规定对当事人的权利义务予以认定。

人民法院作出的交付不动产等给付性法律文书是否具有导致物权变更的法律效果1.人民法院作出的交付不动产等裁判文书本质上属于给付性法律文书，不具有直接导致该不动产物权变更的法律效果。所以，当事人认为此裁判文书具有变更物权效力，并进而主张排除对涉案房产的执行，依法不能成立。2.原《担保法》第52条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。故当事人关于抵押权人因抵押登记期限届满而不再对抵押物享有优先受偿权的主张，与法律规定不符。

购房款中含有赃款，购房人对所购房屋的权利是否能够排除强制执行《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十条规定：“被执行人将赃款赃物投资或者置业，对因此形成的财产及其收益，人民法院应予追缴。被执行人将赃款赃物与其他合法财产共同投资或者置业，对因此形成的财产中与赃款赃物对应的份额及其收益，人民法院应予追缴。”申请执行人未提供证据证明刑事案件的追缴影响案外人支付购房款义务的履行，该刑事案件所载事实不影响案外人对诉争房屋应享有的民事权益。实际上，存有争议的款项只占全部购房款的一小部分，如何认定该争议款项均不影响案外人对诉争房屋享有的足以排除强制执行的民事权益。