子女名下的房屋由父母出资、管理、使用，父母能否排除强制执行根据民法典第209条、第214条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力，未经登记不发生效力。虽然案涉房屋系由父母出资修建，父母亦举示了房屋的抵押合同、租赁合同、水电及相关税费缴纳凭证等，拟证明父母为房屋的实际权利人，但是，房屋建成后即初始登记在子女名下至今，房屋不动产登记证书亦载明为子女单独所有，父母与子女之间存在亲密的亲属关系，不能完全排除家庭成员之间代为经营、管理不动产的可能性，故父母出资修建、使用、经营、管理案涉房屋的行为，不足以否定子女为房屋所有权人的事实，父母对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权利。

人民法院报案例：认缴出资未到期就转让股权的股东，可以追加为被执行人公司股东在认缴出资期限未届至即转让股权，应视为其以行为明确表示不再履行未届的出资义务，属于未依法履行出资义务即转让股权的情形，依申请执行人申请，应追加其为被执行人。

执行中不得任意追加配偶为被执行人，且应当保留配偶的一半份额执行程序应当按照生效判决等确定的执行依据进行，变更、追加被执行人应当遵循法定原则和程序，不得在法律和司法解释规定之外或者未经依法改判的情况下变更、追加被执行人。对于执行程序中违法变更、追加被执行人的，人民检察院应当依法监督。

购房人已付购房款虽未达到总价款50%，但其明确表示愿将余款交付执行的，可认定其足以排除执行

在执行异议之诉中提起确权的，确权之诉不受提起执行异议之诉的十五天期限限制

自己的房子要被执行，当事人该如何维护自己的合法权益当事人签订的合同，只要不违反法律、行政法规有关效力性的强制规定，不违背公序良俗，合同应当认定有效并不是所有借名买房合同都会被认定有效提醒购房者，借名买房时务必注意，订立买房合同切勿违背法律法规行政强制性规定，避免不必要的损失。

关于以物抵债调解书是否具有发生物权变动效力，从而排除法院强制执行物权法第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”宋某某与魏某某在借贷纠纷一案中的民事调解书已经双方签收，即发生法律效力。

执行依据是否存在错误并非案外人执行异议之诉的审理范围《全国法院民商事审判工作会议纪要》第119条指出，案外人执行异议之诉以排除对特定标的物的执行为目的。人民法院对执行异议之诉的审理，一般应当就案外人对执行标的物是否享有权利、享有什么样的权利、权利是否足以排除强制执行进行判断。因此，案外人虽提出抵押权人不是善意取得、案涉房产抵押无效等主张，但原审法院以“抵押权人对案涉房产的抵押权经生效法律文书确认”以及执行依据是否存在错误并非本案审理范围为由，告知案外人可另循法律途径解决，理据充分。

“借名买房”特殊情况下，买房的真实权利人可以排除强制执行当事人之间确存在借名购房关系，借名人也提供证据证明其系房屋实际出资人及占有人，房屋因尚未还清银行贷款未及时变更产权登记。且借名人通过借名买房将真实物权登记于出名人名下，并非为了规避法律、行政法规的强制性规定或国家、地方政府限购政策，亦不违背公序良俗，符合法律关于当物权登记与实际权利状况不符时，以实际权利状况为依据认定事实的情形，故借名人对于房屋的权利能够排除强制执行。

案外人明知房屋可能无法过户而购买不属于《执行异议和复议规定》第28条规定的“非因买受人自身原因”之情形