离婚协议约定归一方所有的房屋能否排除强制执行不动产以登记为生效要件，离婚协议关于房屋归属的约定对男女双方具有约束力，但不直接发生物权变动的效力，故离婚协议关于房屋归属的约定一般而言亦不能排除执行。但若离婚协议真实、离婚协议订立早于债务发生之前以及非因自身原因不能办理过户登记的，可以排除强制执行。

一般房屋买受人即使符合《执行异议和复议规定》第28条的规定，也不能对抗抵押权人

债务人在离婚协议中约定将房屋赠与子女并未办理不动产转移登记不影响债权人申请执行

超标的查封的判断基准判断是否构成超标的查封，系对查封行为的评判，就法律逻辑而言，应以财产被查封时的客观价值作为判断基准，而不应以财产在未来被处置时的可能价格作为判断基准。在不“明显”超过查封财产现时客观价值的幅度内，合理确定查封标的范围，但不宜只看到查封财产的未来处置价下浮这一种可能性，将查封财产价值直接扣减百分之五十六之后，再与申请执行债权来比较是否构成超标的查封，这种做法对被执行人无疑是不公平的。

子女名下的房屋由父母出资、管理、使用，父母能否排除强制执行根据民法典第209条、第214条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力，未经登记不发生效力。虽然案涉房屋系由父母出资修建，父母亦举示了房屋的抵押合同、租赁合同、水电及相关税费缴纳凭证等，拟证明父母为房屋的实际权利人，但是，房屋建成后即初始登记在子女名下至今，房屋不动产登记证书亦载明为子女单独所有，父母与子女之间存在亲密的亲属关系，不能完全排除家庭成员之间代为经营、管理不动产的可能性，故父母出资修建、使用、经营、管理案涉房屋的行为，不足以否定子女为房屋所有权人的事实，父母对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权利。

人民法院报案例：认缴出资未到期就转让股权的股东，可以追加为被执行人公司股东在认缴出资期限未届至即转让股权，应视为其以行为明确表示不再履行未届的出资义务，属于未依法履行出资义务即转让股权的情形，依申请执行人申请，应追加其为被执行人。

执行中不得任意追加配偶为被执行人，且应当保留配偶的一半份额执行程序应当按照生效判决等确定的执行依据进行，变更、追加被执行人应当遵循法定原则和程序，不得在法律和司法解释规定之外或者未经依法改判的情况下变更、追加被执行人。对于执行程序中违法变更、追加被执行人的，人民检察院应当依法监督。

购房人已付购房款虽未达到总价款50%，但其明确表示愿将余款交付执行的，可认定其足以排除执行

在执行异议之诉中提起确权的，确权之诉不受提起执行异议之诉的十五天期限限制

自己的房子要被执行，当事人该如何维护自己的合法权益当事人签订的合同，只要不违反法律、行政法规有关效力性的强制规定，不违背公序良俗，合同应当认定有效并不是所有借名买房合同都会被认定有效提醒购房者，借名买房时务必注意，订立买房合同切勿违背法律法规行政强制性规定，避免不必要的损失。