售楼广告宣传不实，开发商承担违约责任吗 开发商应当承担违约责任。我国相关法律规定，开发商的销售广告和宣传资料作为要约邀请，如对其相关设施所作的说明和允诺具体确定的，且对商品房买卖合同的订立及价格有重大影响的，即使该说明和允诺未载入买卖合同，亦应视为合同内容。所以，当李某按照开发商的销售广告购买该房屋，其广告内容上的说明和允诺应视为合同内容，开发商应按含同内容履行义务，否则应承担违约责任。

开发商可以随意提高售房价格吗；买房子支付了首付及部分按揭还能退掉吗 物价的涨落，对于房地产开发公司无疑是商业风险的一种，其选择了从事这一商业活动就应当考虑到此风险的存在，而其在商业利润的驱动下仍愿意承担，当然也要承担可能的风险损失。侯先生无法要求退掉房子，只能与开发商及银行协商解决。我国《合同法》规定依法成立的合同，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。侯先生与开发商签订了房屋买卖合同，又与银行签订了按揭贷款合同，472就应当按照约定履行自己的义务，否则将承担违约责任。

70年到期后我们的房子怎么办 老李的担心是不必要的。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说，购房者在70年后仍然拥有自己购买住宅的所有权和住宅建设用地的使用权。

关于在农村集体土地上所建商品房买卖合同的效力问题 对于在农村集体土地上所建（广义上的）商品房，如前所述，我们认为不适用《解释》。但由于该类房屋买卖的纠纷数量较大，目前已经成为法院审理房屋买卖案件中的焦点问题，如果处理不好也容易引起社会不稳定，因此有必要就该类房屋买卖的有关法律问题进行分析。审理此类房屋买卖过程中，分歧最大的买卖合同的效力问题。目前，存在两种截然不同的观点。

如何认定“故意隐瞒没有预售许可证明”的问题首先，根据我国的民法理论，故意隐瞒属于欺诈的一种表现形式。要确定开发商的行为是否构成故意隐瞒，首先就要认定开发商的行为是否符合欺诈的成立条件，若不符合，就不能认定为“故意隐瞒”。我国立法目前对欺诈概念并没有明确的规定，实践中对欺诈的认定主要依据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第68条的规定“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”

关于商品房预售合同签订后，规划许可证被行政主管部门撤销时合同的效力问题 预售许可证的取得意味着已满足了前三个要件。进一步言之，即使获得了预售许可证，而未满足前三个要件，也是房屋开发商与行政主管部门之间的关系。同时，认定合同有效，并不必然表明行政主管部门就应当为出卖人办理相关证件。对于买受人而言，认定合同有效，买受人可以通过要求出卖人承担违约责任来救济其受损的权利。

关于商品房预售合同签订后，预售许可证被撤销时合同的效力问题 预售许可证的撤销不影响合同效力。因为商品房预售许可证解决的是市场准入问题，是一种政府管理行为。如果合同签订后，预售许可证被撤销，致使其资格丧失，只是影响到其履行能力，若因此导致不能办理房屋权属证书，买受人可以要求出卖人承担违约责任，但不能据此认定合同无效。

商品房买卖中关于合同无效或被撤销后损害赔偿的范围问题 对于因合同无效或被撤销后，买受人损失的计算方法，虽然在理论上与合同解除有所不同，前者承担的是缔约过失责任，后者是违约责任，前者在于赔偿买受人的信赖利益，后者在于赔偿买受人履行利益。但是从审判的社会效果出发，从保护买受人利益出发，在合同被确认无效或被撤销后，买受人的损失的计算方法应参考合同解除时的损失计算方法，在因出卖人原因导致合同无效时，出卖人应当赔偿因房屋增值而产生的差价。

商品房交易中关于办理房屋权属证书义务主体的问题 房屋权属的移转登记，通常做法是房地产开发企业提交必要的手续，买受人提出申请，房屋管理部门进行审查登记，颁发权属证书，即通过三者的共同行为完成的，因此无法概括的确定办证的义务主体是谁。《合同法》、《解释》与《城市房地产开发经营管理条例》对于办证义务的规定并非冲突，而是相互补充关系。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条中“严重影响正常居住使用”的理解与认定问题 商品房“正常居住使用”主要以安全为标准，只要房屋能安全的居住使用，则不应认为“严重影响居住使用”；另一种意见认为，“正常居住使用”不仅以安全为条件，与房屋价值相应的舒适和美观亦是“正常居住使用”的标准，如果房屋不具备与其价值相应的舒适和美观程度，亦应认定为“严重影响居住使用”。