商品房买卖合同纠纷案件中，当事人如何准确认定商品房交付的时间 原告在与被告签订购房合同时，未对房屋内的装修标准、房屋内的设备在合同中做出明确约定，导致被告将房屋内的品牌空调予以调换，而原告在提出异议之时，没有合同的约定、依据，更没有相关的证据证实被告将房屋内的品牌空调予以调换的事实，最终让原告有言难辩、合法权益无法得到法律的支持和保护。在此提醒购房者，在与开发商签订购房合同时，一定要将房屋内的装修标准做出明确的约定，包括对装修的建材、墙面的涂料、门、窗的型号、材质等做出明确的约定；对于房屋内的附属设备，包括空调、取暖器等，均应将上述的附属设备的规格、品牌、型号等相关内容做出明确的约定。

房产公司迟延交房，商品房预购人如何维权 本案涉及合同的瑕疵履行及商品房预售中的迟延履行问题。商品房预售制度源于我国香港。商品房预售，又称期房买卖，是指预售方（房地产开发经营企业）将正在建设而尚未竣工的房屋预先出售给承购方，承购方交付定金或购房款，并在未来确定的日期将预售房屋交付给承购方的一种法律行为。商品房预售具有较强的国家干预性，该种法律关系一般具有三个特征：交易行为较复杂、履行期限较长、交易风险较大。

房产律师谈开发商进行虚假广告宣传是否构成违约 根据我国法律的规定，在此案例中，开发商进行了虚假宣传，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》规定，开发商的销售广告和宣传资料等可被视为是一种要约邀请，但是，如果其广告宣传中，对其相关设施所作的说明和允诺具体确定的，且对商品房买卖合同的订立及价格有重大影响的，即这种涉及标的物的质量、数量、价格等影响交易的重要事项的，即使该说明和允诺未写入买卖合同，亦应视为合同内容。

未交付使用的期房能否转让 无法转让未交付使用的房子。现实当中，我国法律并没有禁止商品房预售合同的预购人转让自己预购的商品房，但如果预购人自己与开发商在合同中约定预售商品房转让的条件或限制，则必须遵守合同约定。所以，当郑某与开发商在合同中约定了转让须征得开发商同意时，就必须遵守自己的约定，否则将承担违约责任。

开发商延期交房，可以要求退房吗 这要看合同中对此是如何约定的，如果有这方面的约定，则按约定处理。如果合同中没有约定，则需要具体问题具体处理。如果在宽限期过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，而且可以要求开发商返还所交的首付款和利息，并支付违约金。

与开发商未达成购房协议，购房者能否要求返还支付的定金；双方未达成一致意见，认购房屋所交定金能否退还 可以要求返还定金。姜某由于房价太高无法接受，且并没有与房地产公司签订正式的房屋买卖合同，同时，姜某已经履行了诚信磋商义务。能够退还。导致合同未能签订的原因是双方未能就《商品房买卖合同》内容达成一致意见，这个后果不能归责于蒋先生一个人的原因，因双方都不存在过错，所以开发商应该退还蒋先生的定金。

对于开发商隐瞒实情，能否要求其双倍赔偿 不能要求双倍赔偿。李某可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所似，对于出卖人的恶意程度、买受人的损失大小应由具体案情来裁量，而不能一概以双倍赔偿论之。

未写进合同的赠送内容有法律效力吗 不能，但可以要求开发商给予一定经济补偿。天台属整栋楼的全体所有人共有，而不应属于某个业主所有，开发商称将其赠送给某个业主，构成了对其他业主对天台使用权的侵害，其赠送行为是无效的。其无效的赠与行为，构成对胡先生的违约。

售楼广告宣传不实，开发商承担违约责任吗 开发商应当承担违约责任。我国相关法律规定，开发商的销售广告和宣传资料作为要约邀请，如对其相关设施所作的说明和允诺具体确定的，且对商品房买卖合同的订立及价格有重大影响的，即使该说明和允诺未载入买卖合同，亦应视为合同内容。所以，当李某按照开发商的销售广告购买该房屋，其广告内容上的说明和允诺应视为合同内容，开发商应按含同内容履行义务，否则应承担违约责任。

开发商可以随意提高售房价格吗；买房子支付了首付及部分按揭还能退掉吗 物价的涨落，对于房地产开发公司无疑是商业风险的一种，其选择了从事这一商业活动就应当考虑到此风险的存在，而其在商业利润的驱动下仍愿意承担，当然也要承担可能的风险损失。侯先生无法要求退掉房子，只能与开发商及银行协商解决。我国《合同法》规定依法成立的合同，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。侯先生与开发商签订了房屋买卖合同，又与银行签订了按揭贷款合同，472就应当按照约定履行自己的义务，否则将承担违约责任。