关于小区共有部分收入分配的相关裁判规则5条物业公司利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后的收益应当归业主共有。业主对共有部分的收益享有所有权，不仅体现为可以委托业主委员会向物业公司进行追索，而且也表现为有权决定共有部分收益的用途和分配方案。

取得土地权利证书后就土地权属问题发生争议，只能以该权利证书为基础就颁证行为或其他侵权行为依法进行救济

未经配偶同意，以家庭财产为他人提供担保的系无权处分，对配偶不具有法律约束力夫妻一方作为保证人在保证合同中签名，其个人在提供担保时无需征得配偶即财产共有人的同意，配偶在该保证合同中未签字并不影响签字一方个人保证责任的成立与生效，签字一方以个人财产提供的担保的意思表示合法有效。

租赁土地建设房屋并取得不动产权证的效力认定租赁合同在经济社会中普遍存在。按照民法典的相关规定，合同到期后，权利义务终止，当事人需要按照合同约定返还租赁物。由于土地租赁具有特殊性，当事人租赁土地的目的不仅仅是为了使用土地本身，而是通过租赁土地获得土地使用权进行建设。

被拆房屋不能恢复原状时的判决方式在强拆行为违法但恢复原状的诉讼请求无法实现的情况下，应适用概括判决，即判令行政机关向当事人支付赔偿金或交付安置房，赔偿金的数额及安置房的面积、位置由行政机关依法确定，以充分发挥行政机关在实质解决行政争议中的基础性作用。

守约方起诉解除合同但被法院判决驳回，是否可以据此认定其拒绝履行合同，并因此构成违约合同一方当事人依约履行合同义务后，以另一方违约为由提起合同解除之诉，虽然法院作出的生效判决以另一方的违约行为尚未构成根本违约为由驳回了其诉讼请求，但不能据此认定该方当事人起诉要求解除合同的诉讼行为意味着其拒绝履行合同，并因此构成违约。

工程造价审计结论能否直接作为工程款结算的依据建设工程施工合同中，当事人将行政审计结论作为工程款结算依据的，应当有双方当事人的明确合意，且合同签订时相关审计机关已经将该工程列入行政审计范围。当事人一方仅以审计机关事后将该工程列入行政审计范围为由，要求认定施工合同约定的审计系行政审计，不能成立。

如何区分建设工程施工合同是内部承包还是对外转包再审申请人腾达建设集团股份有限公司（以下简称腾达公司）因与被申请人姚汉昭、姚汉林建设工程施工合同纠纷一案，不服广东省高级人民法院（2012）粤高法民一终字第160号民事判决，向最高人民法院申请再审。最高人民法院依法组成合议庭对该案进行了审查。审查中，当事人就腾达公司与姚汉昭、姚汉林是内部承包还是对外转包的问题产生争议。

拆除违建行为明显不当的认定具体到拆除违法建筑案件中，行政机关仅以卫星、航空遥感影像图显示涉案房屋形状发生改变进而认定涉案建设整体属于违法建筑、责令限期予以拆除，并未就涉案建设是否具有历史因素、是否含有合法建筑、是否可区分处理、补救充分取证、论证，作出被诉限期拆除决定的行为明显不当。

房屋买受人未就商品房（车位）申请办理网签或备案与《商品房买卖合同》是否具有合法性无关商品房网签、备案并非买受人必须履行的法定义务，网签、备案系房屋行政主管部门为规范商品房销售行为对房地产开发企业提出的管理性要求，故买受人未就案涉商品房/车位申请办理网签或备案与《商品房买卖合同》是否具有合法性无关。