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参考案例专栏简介

参考案例

  • 房屋损失赔偿的合法性审查
    日期:2021-05-08 点击:3次

    房屋损失赔偿的合法性审查关于装修装饰、附属物及室内物品损失的认定问题。因案涉房屋已被拆除,当事人所主张的装修装饰及室内物品损失已无法进行鉴定和评估,其亦未提交其他证据证明具体损失价值。原审法院根据双方当事人提交的房屋拆除前照片及视频资料,并结合评估清单等证据,对案涉房屋的装修装饰及附属物损失进行认定,并对未列入评估报告的附属物及室内外损失予以酌定赔偿,已充分保障了再审申请人的合法权益,并无不当。

  • 任何法律法规均没有规定,工程一经验收合格就对之后出现的质量问题可免责
    日期:2021-04-28 点击:4次

    任何法律法规均没有规定,工程一经验收合格就对之后出现的质量问题可免责

  • 购买度假型、豪华型房屋一般不属于生存权特别保护的范畴
    日期:2021-04-25 点击:7次

    购买度假型、豪华型房屋一般不属于生存权特别保护的范畴购房人的权利在法律属性上仍系债权范畴,但在购房人的生存利益和其他民事主体的商事利益发生冲突时,基于侧重保护生存权益的价值导向,赋予购房人排除其他债权人甚至包括抵押权等优先受偿权的强制执行的权利,目的在于追求实质公平和实质正义。但此生存利益的特别保护,仅限于购买的房屋系为了满足家庭日常基本居住需要,故对于购买度假型、豪华型房屋,或者投资型、经营型房屋,以及基于消灭其他债权债务关系而形成的以房抵债等情形,一般不属于生存权特别保护的范畴。

  • 项目经理签订的工程造价结算凭证属职务代理,民事责任应由承包方承担
    日期:2021-04-23 点击:7次

    项目经理签订的工程造价结算凭证属职务代理,民事责任应由承包方承担职务代理是依照劳动或雇用关系取得的代理权,依据职权对外执行法人工作任务,其自然享有相应的代理权,无须法人再次单独授权;承包方的项目经理作为其公司负责人以承包方的名义与发包方签订施工合同后,按约履行义务,项目经理应视为执行承包方工作任务的人员;项目经理与发包人签订的工程造价结算凭证属职务代理行为,民事责任应由承包方承担。

  • 人民法院对办理了预告登记的商品房进行查封,并不当然限制开发商对商品房买卖合同的解除权
    日期:2021-04-17 点击:6次

    人民法院对办理了预告登记的商品房进行查封,并不当然限制开发商对商品房买卖合同的解除权

  • 借名买房规避限购政策的,合同应认定为无效
    日期:2021-04-17 点击:9次

    借名买房规避限购政策的,合同应认定为无效在借名买房并不违反公序良俗原则、不存在无效事由的情况下,借名人可以依据实质上的代持关系要求出名人将房屋过户至其名下,但此项权利系基于合同关系所产生的债权请求权,在经法定变更登记程序完成物权公示之前,借名人尚不能依据借名买房的合同关系未经公示程序即直接被确认为房屋的物权人,其所享有的债权请求权也不具有对世效力、排他效力和绝对效力。

  • 政府出台的房屋限购政策是否影响房屋买卖合同的效力
    日期:2021-04-16 点击:6次

    政府出台的房屋限购政策是否影响房屋买卖合同的效力关于邬志斌购买案涉房屋是否用于居住需要的问题。《执行异议和复议规定》第二十九条对于“买受人名下无其他用于居住的房屋”的规定,旨在保护消费者生存居住权利和基本生活之需。当事人一次性购买多套房屋,显然不符合基本生存的居住需要,远超过正常的生活居住范围,不符合上述规定情形。

  • 养殖场是否属于违章建筑的审查认定
    日期:2021-04-15 点击:8次

    养殖场是否属于违章建筑的审查认定关于养殖场是否属于违法建筑的审查认定,应当主要并综合考虑政策规定、建成时间、信赖保护、违法禁止四方面因素。转自“最高人民法院司法案例研究院”公号。

  • 对违法征地行为的行政赔偿请求
    日期:2021-04-04 点击:10次

    对违法征地行为的行政赔偿请求行政机关提供的据以作出被诉征地行为的征收土地的批复中列明的被征收集体土地,并未包含相对人所在的村民组土地。因此,在二者不相符的情况下,一般应当以四至、地名为准。故,行政机关未经批准征收村集体土地的行为违法。但是,涉案土地已由行政机关挂牌出让,并与相关公司签订国有建设用地使用权出让合同,将涉案土地出让给该公司。案件一审期间,该公司已在涉案土地上建设商铺,目前已建成并出售。

  • 法院可以通过委托鉴定、询价、酌定等方式判定赔偿金额
    日期:2021-03-22 点击:10次

    法院可以通过委托鉴定、询价、酌定等方式判定赔偿金额当事人的房屋被违法拆除,由此产生的房屋价值损失、过渡费损失等财产损失客观存在。法院未通过委托鉴定、询价、酌定等方式判定政府应当赔偿的财产损失金额,属认定基本事实不清。

 

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