房地产企业破产，未签订房屋买卖合同的购房人能否优先受偿虽然彭顺丽、谢九乐与金穗公司之间签订的是《内部认购申请书》，未能签订《房屋买卖合同》，但双方当事人均同意上述款项属于《批复》第二条规定的“消费者交付购买商品房的款项”。基于对案涉购房消费者的统一平等保护以及实现案件处理的实质公平，应认定彭顺丽、谢九乐作为购房消费者享有的购房款返还请求权优先于长城资产广西分公司享有的抵押权予以受偿。

因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，房贷由出卖人承担，购房人无需还款因开发商未按照约定期限交付房屋，致使购房者行使解除权解除与开发商签订的《商品房预售合同》情形时有发生，在按揭贷款买房模式下，由于《商品房预售合同》的解除又导致购房者与贷款银行签订的《借款合同》、《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除。在此情形下，购房贷款本金及利息应如何返还，争议很大。

已经抵押的房产，可以不解除抵押直接办理过户《中华人民共和国民法典》2021年1月1日起正式施行！房产，作为中国家庭中最重要的财富，《民法典》对房产中的买卖、租赁、抵押、居住、物业管理、小区治理等都做出了全面的规定，小编汇总了《民法典》中涉及到房屋买卖问题。

别除权优先受偿范围不包括抵押财产的租金担保债权在破产程序中的优先受偿范围，依法应当仅限于特定的担保财产，因担保财产产生的租金收益不在优先受偿之列。

借款合同与买卖合同的界限及区分区分预约和本约的根本标准是当事人是否有意在将来订立一个新的合同，以最终明确在双方之间形成某种法律关系的具体内容。就房屋买卖合同而言，当事人订立协议约定买方交纳购房款后双方签订商品房买卖合同，此时买方只能依据协议要求订立商品房买卖合同，并不能直接要求履行交房义务，且双方必须通过订立商品房买卖合同才能最终确定房屋买卖合同项下的各项权利义务关系，此协议应当认定为预约合同而非本约合同。

案外人对争议房屋享有的权益如要对抗抵押权的优先地位须符合《执行异议和复议规定》第29条的规定

外嫁女所承包的土地未被收回的，其有权请求履行补偿职责在行政机关未能提供合法有效的证据证明当事人案涉承包地在征收前已因其外嫁被收回或当事人已在新居住地另行取得承包地的情况下，当事人有权要求行政机关履行给付其土地补偿费的补偿职责。

融资租赁合同纠纷中，租赁物为房屋时，应否按照不动产纠纷确定管辖《民事诉讼法解释》第二十八条规定民事诉讼法第三十三条规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。该条列举了按照不动产纠纷确定管辖的合同，除列举的合同以外，其他合同，仍应按照合同纠纷案件来确定管辖。

“土地出让金返还协议”无效国有土地使用权出让通常应当采取公开竞价方式进行，“土地出让金返还协议”有违公开公平公正原则，因违反《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国拍卖法》的相关强制性规定而无效。

新冠疫情到底算不算“不可抗力”不属于不可抗力。我国法律条文并没有明确规定到底什么情况属于不可抗力，仅写明了判断标准，即对当事人而言，发生的客观事件必须同时满足“不能预见、不能避免并不能克服”这三个条件，才能够被认定不可抗力。新冠疫情的爆发对企业的冲击确实无法预见无法避免，但实际上可以通过调用库存、线上销售等途径继续经营、继续履约，即不满足“无法克服”，且原告本身可能存在经营不善的情形，不能继续履行租赁合同未必完全是因为疫情不利影响的原因，故不属于不可抗力，租赁合同双方当事人应本着契约精神，继续履行合同。