融资租赁合同纠纷中，租赁物为房屋时，应否按照不动产纠纷确定管辖《民事诉讼法解释》第二十八条规定民事诉讼法第三十三条规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。该条列举了按照不动产纠纷确定管辖的合同，除列举的合同以外，其他合同，仍应按照合同纠纷案件来确定管辖。

“土地出让金返还协议”无效国有土地使用权出让通常应当采取公开竞价方式进行，“土地出让金返还协议”有违公开公平公正原则，因违反《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国拍卖法》的相关强制性规定而无效。

新冠疫情到底算不算“不可抗力”不属于不可抗力。我国法律条文并没有明确规定到底什么情况属于不可抗力，仅写明了判断标准，即对当事人而言，发生的客观事件必须同时满足“不能预见、不能避免并不能克服”这三个条件，才能够被认定不可抗力。新冠疫情的爆发对企业的冲击确实无法预见无法避免，但实际上可以通过调用库存、线上销售等途径继续经营、继续履约，即不满足“无法克服”，且原告本身可能存在经营不善的情形，不能继续履行租赁合同未必完全是因为疫情不利影响的原因，故不属于不可抗力，租赁合同双方当事人应本着契约精神，继续履行合同。

挂靠人以被挂靠人名义对外签订合同的效力应根据合同相对人在签订协议时是否善意、是否知道挂靠事实来作出认定

违约方请求法院判决解除合同并非行使合同解除权虽然A公司为违约方，但根据《合同法》第110条规定，合同已不具备继续履行的条件而守约方拒绝解除合同时，违约方有权起诉请求解除合同。该行为的性质是行使诉权，而非行使合同解除权。在合同不能继续履行的情况下，人民法院可以判决解除合同。合同因法院判决而解除后，违约方应向对方承担赔偿责任，以保证双方当事人的现实利益不因解除合同而减少。

发包人知晓实际施工人挂靠双方可能形成事实承包关系工程实际由借用施工企业资质的自然人组织进行施工，并由其向发包人缴纳保证金，其不仅负责案涉工程的现场管理，而且所有的工程资料均由其掌握，且项目施工过程中，案涉设备租赁费、材料费、工人工资均由其直接支付，即可认定为实际施工人。

处理违法建筑时，对于违法建筑已建成多年且已出售的情形，必须考虑直接受到行政处理行为实际影响的利害关系人的正当权益

建设工程竣工验收备案是否属于行政诉讼的受案范围根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第六条规定，建设工程竣工验收备案是备案机关经对建设单位报送的竣工验收相关文件资料验证齐全后，在工程竣工验收备案表上签署文件收讫的一种登记备查行为，竣工验收是否合格并不以备案为生效要件，该行为对公民、法人或者其他组织的权利义务不产生实质影响。

如何认定《执行异议和复议规定》第二十九条第二项中的“买受人名下无其他用于居住的房屋”的时间节点

签完购房合同发现没有购房资质，应该由谁审查购房人的购房资格杨先生欲购买张先生的一套别墅，该别墅地上三层为一个房产证，地下一层为一个房产证，杨先生与张先生就整栋别墅签署了两份房屋买卖合同。合同签订半个月后，杨先生得知自己并不具备购买涉案房屋的购房资格，便告知张先生无法继续履行合同，后双方发生纠纷。张先生认为杨先生违约，遂诉至法院，请求法院判决解除合同，并要求杨先生支付违约金411万元。杨先生认为张先生房屋情况特殊，不具备购房资格不是其过错，故提出反诉要求张先生返还其定金20万元。