二手房按揭贷款过户应注意哪些事项一、确定想要购买的房屋，并且要确保该房屋产权明晰;二、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费;三、买卖双方提供相关资料;四、去银行填写二手房按揭申请表;五、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书;六、买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;

二手房交易税费全面解析①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

如何办理二手房贷款 需要满足哪些条件(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入; (2)年满18周岁的有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;(3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款;(4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;(5)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有钱;

什么样的二手房不能贷款二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小

二手房转按揭贷款的流程是什么买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

一起因开发商迟延履行导致的纠纷案例按揭是指买受人以所购房屋作为担保向银行取得贷款，分期还本付息，并由出卖人承担还款担保责任的融资购楼方式。在日常生活中许多买受人在购买商品房时会通过银行按揭贷款的方式支付购房款，此时，买受人、开发商及贷款银行之间就需要签订《商品房按揭贷款合同》。当商品房买卖合同发生纠纷时，如果《商品房买卖合同》无效、撤销或者解除，必然也会影响到《商品房按揭贷款合同》的效力问题

购买二手房税收的法律规定根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

离婚时房产归前夫 但按揭仍需两人共同偿还 首先，按揭贷款属于夫妻共同债务，夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务，实践中主要包括基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。本案中按揭贷款形成于夫妻关系存续期间，且是基于双方购房这一共同利益，明显属于夫妻共同债务。其次，夫妻共同债务应当由夫妻共同偿还，《婚姻法》规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还

按揭购房进行预告登记后能否增加共同购买人 购房人在商品房买卖合同已生效的情况下，欲增加共同购买人，意即产生合同转让，即原购房人与欲加入的共同购买人分享部分债权债务。根据《合同法》 第 79 条规定，债权人可以将合同的部分权利转让给第三人。《合同法》 第 80 条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。《合同法》第 84 条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意

交房时常见的纠纷有哪些一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质有问题，买房人可以拒绝接受，由出卖方承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖方应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，买房人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖方承担。