房产过户须知房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)

二手房屋按揭贷款详细情况.借款人合法的身份证件;借款人经济收入证明或职业证明;.借款人家庭户口登记簿;.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;所购二手房的房产权利证明;与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;贷款人要求提供的其他文件或资料。　

房产过户各种税法定继承人继承房产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。房屋过户新政策中办理房屋产权过户的手续和费用：5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)6元/平方米的手续费(房管局收)

公司名下的房屋能否转为个人 需要缴哪些费用公司将房产卖出后，需要缴纳土地增值税。有关专业税务人员解释说，“土地增值税要看房屋的增值额度，根据不同的税率来收取。土地增值税实行的是四级超率累进税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：一是纳税对象数额的相对率；二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。

开发商交付房屋必须经竣工验收合格商品房的权属登记包括房屋产权证登记和国有土地使用权证登记两项内容，房屋出卖人向买受人交付房屋并保证房屋所有权转移给买受人是出卖人的最基本的义务，但出卖人不是不动产权属登记机关，其办理权属登记的义务应是指提交备案登记的义务，而非实际交付权属证书的义务。出卖人应当按照合同约定的期限将办理产权转移登记的资料提交给办证机关备案则属于履行了相应的协助办证义务

没有房产证的房子如何进行交易正在还房贷，还没有交房方式一：直接更名流程：卖方将银行的贷款还清;卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

商品房买卖合同解除的，贷款谁来还按揭是指买受人以所购房屋作为担保向银行取得贷款，分期还本付息，并由出卖人承担还款担保责任的融资购楼方式。在日常生活中许多买受人在购买商品房时会通过银行按揭贷款的方式支付购房款，此时，买受人、开发商及贷款银行之间就需要签订《商品房按揭贷款合同》。当商品房买卖合同发生纠纷时，如果《商品房买卖合同》无效、撤销或者解除，必然也会影响到《商品房按揭贷款合同》的效力问题。

税费有争议，究竟谁来担双方签订的房屋买卖合同系有效合同，现双方均同意解除合同，符合《中华人民共和国合同法》协商一致可以解除合同的规定，双方既然已同意解除合同，张某应退还你的购房款及支付占用该款项期间的利息

“住进去”不等于“住下来” 购房不过户的法律风险如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形，那么根据《合同法》第五十二条的规定，房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的买卖合同无效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。如果第三人基于对房屋登记公示公信原则的信赖，支付了房屋合理对价，不存在与原房主恶意串通行为，合法取得了房屋所有权，那么买受人只能要求房屋所有权人承担违约责任。

合理购房 商品房按揭贷款利率怎么算“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用按揭贷款利息计算方法，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。具体的计算公式为；月还款额=本金×月均还款额系数。可以看出，其特点是每月的还款额都固定不变。