买受人对商品房的“验收"权利包括哪些买受人在交付时有权查验房屋，对自己认为的质量缺陷有权提出异议。这时会有两种情况，一种情况是出卖人接受异议，承诺以维修、整改、替换来解决，纠纷自然化解；另一种情况是出卖人不接受异议，或者双方对解决方式不能达成一致，这时买受人可以保留异议，但不能否定竣工验收的法律效力因而不能作为拒绝交付的正当理由。

开发商不具备交付条件交房是否承担逾期违约责任根据《商品房销售管理办法》的相关规定，开发商应按期将具备商品房交付条件的房屋交付给购房者使用。这包含两层意思，一是开发商应按照约定期限将商品房交付使用；二是开发商应交付具备商品房交付条件的房屋。根据上文的分析，也就是交付验收合格的房屋。只有上述两项同时具备，才是房屋的有效交付。而上述两种情形都无法构成房屋的有效交付，都是逾期履行行为，都要承担逾期违约责任。

关于商品房验收我国法律如何规定《城市房地产开发经营管理条例》（国务院发布，1998年7月20日起实施）第17条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可使用；未经验收或者验收不合格，不得交付"、“房地产项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当在收到竣工验收申请之日起30日内对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

房产律师解析构筑物有哪些人们不直接在内进行生产和生活。人们不直接在内进行生产和生活是构筑物区别于房屋等建筑物的一个重要标准。房屋等建筑物的基本属性就是通过人们在其内直接从事生产和生活以满足人们正常的生产和生活的需要。而道路、渠、水井、烟囱等建造物，虽然也是为了满足人们生产和生活的需要而建造，但是人们并不直接在内进行生产和生活。

北京市各区县房地产交易过户大厅地址和电话西城区西城区房屋管理局服务大厅【地点】西安门大街115号（14路西安门下）;西城区地方税务局房地产交易版税服务厅,西城区德内大街272号旁门。

房屋转让增值税咋缴啊根据国家的房地产调控政策，国税总局规定，除北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

公积金贷款买房存在的常见误区有哪些刚步入社会不久的小情侣想要结婚买房，但是公积金缴存时间不长，因此无法使用公积金贷款，这时往往就会产生使用父母公积金办理贷款的想法，但实际上，这样的做法是不允许的。子女和父母作为两个不同的公积金缴存主体，在办理贷款时将被视为两户人，因此公积金是不能够相互使用的。

分期付款买房好还是一次性付款买房好从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。

买房，5大购房风险提示、宣传资料上的广告和销售人员的口头承诺不可轻信风险提示：购房者不可轻信房地产开发商的宣传资料上的广告和销售人员的口头承诺，如果宣传资料上载明的广告及销售人员的口头承诺是你购买房屋的重要条件的话，一定要将相关优惠和承诺记载到合同中。

如何理解预售商品房按揭预售商品房按揭是一种从合同，是为担保主债权得以实现而订立的;预购商品房贷款抵押合同是商品房预售合同中的买方购房者与银行缔结的借贷合同之担保合同，它是借贷合同无效，抵押合同当然无效。预购商品房贷款抵押所担保的主债权是具有专项用途的，债权只能是商品房预测人向贷款银行所借的用于支付其所预购的商品房除首期付款外的其余购房款。