精装修的房子怎么验房在实际操作中，开发商与业主签订的购房合同条款模糊，开发商只是简单地罗列了装修所用的品牌、并没有标明产品的型号和价格。对于装修材料可能出现的停产问题，合同一般以“同等档次代替”、“具体以样板房为准”等字眼带过，这种约定也为精装房的质量问题留下了后门。

商品房预售许可证及核发程序《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

拿到质量保证书为什么还要验房监理受雇于甲方,而房屋质量检验机构是真正的第三方，因此,他们出具的监测报告会有所不同。如在检验内容和比例上,监理是按照一定比例抽检 (10%-20%)；而检验机构是对全部住宅进行检测(100%)，在检验执行的标准上更加严格，它包含整套房屋内所有墙面、地面、层高、管道、供排水、卫生设备等;所提供的验房报告针对该房屋在今后的使用或装饰装修过程中应注意的问题提供参考意见。

符合交付条件的房屋被拒收不构成逾期交房交付的房屋符合对交付条件和标的物本身的具体约定。首先，约定的交付条件通常包括示范文本中的取得建设工程竣工验收备案证明文件、取得房屋测绘报告以及开通燃气、水、电、道路等，上述条件于交付时必须具备。其次，双方当事人关于标的物本身的具体约定在交付时亦应具备。

业主收房谨防三大陷阱“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。”

房地产抵押贷款应注意的问题金融机构对房地产贷款必须坚持两证齐全，坚持在两主管部门办理完他项权利证书时，方可签订贷款合同。另外，房地产主管部门与金融三家应经常沟通，有条件时，相关基础信息联网，实现信息共享或相互查询信息以便堵塞漏洞

房地产抵押贷款的申请所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。用途包括：购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。

借名按揭房屋有风险《物权法》第33条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”发生争议时，房产证并不是确认房产所有权的唯一标准。当事人对登记在别人名下的房产请求确认归自己所有的，法院会根据双方的协议内容、购房出资、实际使用房屋等情况综合判断真正的房产所有权人。

几种房屋过户流程申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

回迁房办理房产证注意的事项回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。