如何用住房公积金购房购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。

利率优惠不再 3妙招巧还房贷仍能省钱房贷者还可以选择个人贷款与存款相结合的房贷理财业务，只要客户的贷款还款卡内有活期存款，即可按相应比例抵扣贷款利息，本应获得0.36%利息，但却抵扣了贷款利息，并且卡内存款还是活期存款，随时支取，不受限制。如工行的“存贷通”就是这样的产品。

买房需要哪些手续签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括：如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同；如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。

购房者商品房质量维权注意四大误区一般情况下，只有存在严重质量问题的房屋才可能存在贬值损失。然而，在实践中，不少业主只是因为房屋存在小的质量问题便主张高额的房屋贬值损失，这显然不合理，同时也可能造成业主自身的损失。因为高额的房屋贬值非可能提高案件的标的，直接导致案件的诉讼费用增多，在无法得到法院支持的情况下，该笔诉讼费用将由业主自己承担。

预售商品房按揭的条件及方式预售商品房按揭的法律特征：一是预售商品房按揭是要式法律行为，必须签订书面合同；二是预售商品房按揭合同是从合同，作为主债的担保，随主债转移而转移，主债的消灭而消灭。三是预售商品房按揭合同成立后，未经抵押权人的同意，抵押人不得另行再设抵押。四是抵押权人享有优先受偿权。五是商品房按揭必须经过登记。

预售商品房按揭贷款申请条件、流程和资料按揭所依附的预售商品房的主合同必须是合法有效的从担保的角度讲按揭属于特殊的担保形式但仍然具有担保合同的从属性它随着主合同的成立与生效而成立生效因此预售商品房主合同有效按揭合同方能有效如果主合同违反了国家和集体的利益被认定为无效作为按揭的从合同也必然无效

开发商在银行按揭贷款中的法律风险及防范措施根据我国《担保法》的有关规定，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证人承担连带责任的，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。

商品房预售合同纠纷中存在的问题及对策按揭是一种特殊的担保方式，按揭合同的当事人有三方，银行为按揭权人、房屋买受人为按揭人，房屋出售方为担保人。预售商品房按揭具有以下特征：其一预售商品房按揭是要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续；其二，预售商品房按揭合同是一种从合同，作为主债的担保，随主债转移而转移，主债消灭而消灭；其三，预售商品房按揭合同成立后，未经抵押权人同意，抵押人不得另行再设抵押；其四，抵押权人享有优先受偿权。

保障房建设现场会 专家为市民解说房屋质量对策漏水、裂缝、空间尺寸不够……这些虽然不会影响房屋的安全，但却是大多数买房市民的心病。市质监站负责人介绍说，近几年无锡的建设工程量非常大，质量问题仍然较为突出。组织召开现场会一方面希望以毛湾家园的建设为标杆，各个安置房、保障房参建方共同学习交流，提高住宅质量建设，让市民住上好房子。

开发商主导房屋质量验收难免“走过场”我国对于房屋质量的验收，实行的是政府备案验收制，开发商只需备齐相关文件，提交给政府备案后，便可向业主交房，这种由开发商主导的房屋质量验收机制，难以避免“走过场”。有专家建议，加强对建材和实体的监督抽测力度，严格实施住宅工程质量逐套验收制度。