异议申请人对于商品房限购政策改变的期待是否属于“物权期待权”，能否据此排除强制执行此与当事人所称对有关商品房限购政策改变的期待或等待取得购房资格的内涵不同。尽管当事人与开发商就房屋签订《商品房买卖合同》，但因其不符合当地商品房限购政策，其关于对该房屋享有的物权期待权应优先于房产调控行政管理需要的主张，于法无据。

张某等71户业主与贵州省安顺市某房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷检察和解系列案

对补偿协议不服，应以房屋征收部门为被告；对补偿决定不服，或没有签订补偿协议和作出补偿决定，以市、县级人民政府为被告

双方未就工程款结算达成一致,发包人能否以超过诉讼时效为由拒付工程款?起诉前双方当事人对案涉工程并未进行结算，案涉工程款结算尚存在争议，相应的债权债务尚未确定，债权人可随时要求履行，随时主张权利，不存在超过诉讼时效的问题，发包人以此超过诉讼时效为由拒付工程款的，不予支持。

内部承包合同无效，转包人实际参与了项目管理的，管理费应被支持

法院审理建设工程案件必须参照的75个案例裁判规则汇总执行法院依其他债权人的申请，对发包人的建设工程强制执行，承包人向执行法院主张其享有建设工程价款优先受偿权且未超过除斥期间的，视为承包人依法行使了建设工程价款优先受偿权。发包人以承包人起诉时行使建设工程价款优先受偿权超过除斥期间为由进行抗辩的，人民法院不予支持。

建设工程中挂靠人与被挂靠人如何对外承担责任对于在挂靠施工中，挂靠人以自己名义对外为民事行为时，依合同相对性原则由挂靠人自行对外承担民事责任，在实践中并无异议。但在挂靠人以被挂靠人名义特别是以被挂靠人项目部等名义对外实施的民事行为包括买卖、租赁、借款、转分包等，其责任主体和责任形态在实践中存在较大争议。

房屋租赁合同效力的司法审查要点房屋租赁合同具有履行期限长、权利义务关系复杂等特点。基于特殊的价值考量，立法还规定了最长期限限制、“买卖不破租赁”等制度。本文旨在梳理房屋租赁合同效力的审查要点，尤其是一些有别于一般民事合同的特殊审查要点，为从事房地产审判实务的法官提供参考。

二手房买卖合同纠纷有哪些毁约方式？需要承担什么责任？二手房市场迅速发展，受房价波动所带来巨额差价利益驱动，买卖一方停止或者拒绝继续履行合同，中介机构为赚取中介费用违规操作等导致的纠纷并不鲜见。

发包人擅自使用未经验收并存在主体结构质量问题的建设工程的，可否拒付工程款