迟延交存首期住宅专项维修资金不应成为逾期交房免责事由作为房屋“养老金"的住宅专项维修资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，由开发建设单位和购房人共同交存，属于全体业主共有，经全体业主共同决定使用，其交纳不仅是每一位购房人应履行的法定义务，更是所有购房人能够享受高品质住宅环境的保障。

“以建设单位审计结果为准”或者“按照建设单位付款进度支付工程款”约定的认定及处理

财政部门的审核是国家对建设单位基本资金的监督管理，不直接作为建设工程竣工结算依据

一房二卖情形下第三人撤销之诉的主体审査及合同履行顺序本案中，何某在向法院起诉房地产公司要求办理诉争房屋产权证过程中，得知就该房屋办理产权证问题，房地产公司与张某已达成民事调解书，根据法律规定，何某有权就诉争房屋办理房屋产权证的争议向法院提起第三人撤销之诉。

租赁物丢失，租金是否应继续计算？租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的标的物就是租赁物，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物损毁、灭失的，应当承担赔偿责任。在建设工程施工过程中，承包人为节约成本，许多建筑设施设备都采取租赁形式，但由于建筑工程施工现场的复杂性，难免会出现部分承租的设施设备灭失的情况。

协议拆迁与普通的征地拆迁有何区别？老百姓常常遇见的征地拆迁通常都是以公共利益（如修路、水电站工程、修建安置房、学校等）为目的的拆迁项目，其拆迁主体按照法律上规定的，就只能是县级以上地方人民政府，不能是其他相关部门如村委会、镇政府、街道办事处等，如果是这些部门启动的征收拆迁，那征收拆迁则是不合法的。

公有房屋拆迁，居住人是否有拆迁补偿？所谓的公有房屋，即公租房想必大家也都知道，其所有权并不属于居住人所有，而是归政府或者公共机构所有。在很早之前，有的单位（国企或是事业单位）为解决员工住宿问题，便会分配给员工一套福利房屋，有的老百姓在接受单位分房之后，往往会一直居住下去。

开发商占用架空层建商铺，应当返还给全体业主并赔偿损失系争架空层虽然封闭作为商铺使用，但从未单独进行过权利登记。架空层，为由业主和使用人共同使用的公共设施，与小区道路、绿地等公共设施性质相似，其依附于主体建筑而存在，并非独立的房屋主体。从法理角度分析，从物的法律权利依附于主物中。主物所有权转移，从物随之转移，两者不可割裂。

逾期竣工天数可由裁判者根据案件事实进行认定的，可否不再启动司法鉴定程序？工程逾期天数的认定不属于查明案件事实的专门性问题，可由法院根据案件事实进行认定，未要求鉴定机构就此问题出具鉴定意见不违反法律规定。

建设工程司法鉴定的启动与审查工程验收合格情形下，当事人之间存在同一日期签订的多份无效施工合同且无法确定实际履行合同的，人民法院可依法通过鉴定方式确定工程价款。鉴定结论明显不能反映施工实际且与造价成本有较大差距的，既不利于保护实际施工人的利益，也不符合公平原则，不宜作为确定工程价款的依据。