开发商延期交房，可以要求退房吗 这要看合同中对此是如何约定的，如果有这方面的约定，则按约定处理。如果合同中没有约定，则需要具体问题具体处理。如果在宽限期过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，而且可以要求开发商返还所交的首付款和利息，并支付违约金。

与开发商未达成购房协议，购房者能否要求返还支付的定金；双方未达成一致意见，认购房屋所交定金能否退还 可以要求返还定金。姜某由于房价太高无法接受，且并没有与房地产公司签订正式的房屋买卖合同，同时，姜某已经履行了诚信磋商义务。能够退还。导致合同未能签订的原因是双方未能就《商品房买卖合同》内容达成一致意见，这个后果不能归责于蒋先生一个人的原因，因双方都不存在过错，所以开发商应该退还蒋先生的定金。

对于开发商隐瞒实情，能否要求其双倍赔偿 不能要求双倍赔偿。李某可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所似，对于出卖人的恶意程度、买受人的损失大小应由具体案情来裁量，而不能一概以双倍赔偿论之。

未写进合同的赠送内容有法律效力吗 不能，但可以要求开发商给予一定经济补偿。天台属整栋楼的全体所有人共有，而不应属于某个业主所有，开发商称将其赠送给某个业主，构成了对其他业主对天台使用权的侵害，其赠送行为是无效的。其无效的赠与行为，构成对胡先生的违约。

售楼广告宣传不实，开发商承担违约责任吗 开发商应当承担违约责任。我国相关法律规定，开发商的销售广告和宣传资料作为要约邀请，如对其相关设施所作的说明和允诺具体确定的，且对商品房买卖合同的订立及价格有重大影响的，即使该说明和允诺未载入买卖合同，亦应视为合同内容。所以，当李某按照开发商的销售广告购买该房屋，其广告内容上的说明和允诺应视为合同内容，开发商应按含同内容履行义务，否则应承担违约责任。

开发商可以随意提高售房价格吗；买房子支付了首付及部分按揭还能退掉吗 物价的涨落，对于房地产开发公司无疑是商业风险的一种，其选择了从事这一商业活动就应当考虑到此风险的存在，而其在商业利润的驱动下仍愿意承担，当然也要承担可能的风险损失。侯先生无法要求退掉房子，只能与开发商及银行协商解决。我国《合同法》规定依法成立的合同，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。侯先生与开发商签订了房屋买卖合同，又与银行签订了按揭贷款合同，472就应当按照约定履行自己的义务，否则将承担违约责任。

出卖宅基地上的房屋和附着物时，如何处理其宅基地使用权 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地的使用权随房屋所有权的转移而转移，房屋因继承、赠与、买卖等方式转让的，其使用范围内的宅基地使用权也随之转移．这时要及时办理变更登记，所以本案中小朱和小周的做法是正确的。

怎样解决宅基地使用权纠纷 因宅基地使用权发生争议，不能直接向法院起诉，应先由行政机关处理。这是法律规定的前置程序。宅基地使用权发生争议，不能以侵权为由向法院提起民事诉讼，因为宅基地使用权的争议不解决，法院无法确定权属，也就无法确定侵权。对有关人民政府作出的宅基地使用权争议处理决定不服，可以在接到处理决定通知之日起50日内向法院提起行政诉讼。

宅基地是否可以继承之继承了父亲的房子，为什么不能扒掉盖新房 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。本案中，胡某继承了其父的三间房是受法律保护的，也就继承了房屋所占范围内的宅基地，但是胡某并没有依法办理宅基地使用权证，本身有宅基地，所以胡某将其父亲的旧房扒掉时，村里有权收回胡某多占的宅基地。

宅基地上的房子倒塌，原来的宅基地使用权还存在吗 王某原来的宅基地使用权消灭。如果王某要在原址上盖房，须经过审批。《物权法》规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对于没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。据此规定，本案中王某的房屋因自然灾害而坍塌，他的宅基地权消灭。他可以重新申请重新分配宅基地，但分得的宅基地不能保证是他原来的宅基地。