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建筑房产专题简介

北京房产律师-北京房地产律师-北京二手房律师建筑房产栏目:房产纠纷律师,房屋拆迁律师,土地征收律师,建筑工程律师,北京房屋买卖律师陪购,房屋纠纷律师咨询,二手房律师咨询,房产交易律师咨询,二手房买卖律师,北京房产买卖合同纠纷律师为您提供商品房、二手房、经适房、回迁房、商铺、别墅、小产权房、农村房产纠纷等相关房屋买卖合同纠纷律师咨询、律师陪购服务。具体包括,卖方无正当理由解除合同纠纷;卖方逾期交房纠纷;卖方逾期办理产权证纠纷;卖方一房二卖纠纷;买卖双方过户纠纷;卖方隐瞒抵押查封纠纷;卖方违约产生的其他纠纷;买方无正当理由解除合同纠纷;买方迟延支付购房款纠纷;买方违约产生的其他纠纷;房屋买卖定金纠纷;房屋质量纠纷;买卖合同无效纠纷;买方或卖方与中介机构之间的纠纷;其他房产买卖合同纠纷。

  • 房屋买卖合同纠纷律师谈如何确定共有人单方卖房的行为效力
    日期:2012-03-17 点击:635次

    房屋买卖合同纠纷律师谈如何确定共有人单方卖房的行为效力 在买卖行为中,善意第三人的权益是受到法律保护的。如果遇到案件中类似的情况,第三人购得的是他人的共有财产,无须经过共有人的共同同意。在其中一方足以表现为代理人的情况下,善意第三方基本不具备识别能力。所以,第三方的善意购买行为是合法的,其权益应当受到法律的保护。

  • 我国对二手房改房赠与、抵押、出租程序方面做出了哪些规定
    日期:2012-03-15 点击:468次

    我国对二手房改房赠与、抵押、出租程序方面做出了哪些规定 二手房实际上就是旧的住房,从广义上讲,二手房交易包括二手房买卖、租赁、抵押、保险等。我们这里讲的二手房交易是指狭义上的概念,仅指二手房买卖交易。众所周知,房地产本身由于其固有的自然特性和经济特性,决定了房地产需要专门的管理和评价。对于二手房而言,对专门管理的要求比新建住房来说更有必要。

  • 在二手房改房交易过程中,需要缴纳哪些税费
    日期:2012-03-15 点击:455次

    在二手房改房交易过程中,需要缴纳哪些税费 如果职工所购买的房改房是原产权单位在房地产市场上购买的商品房(商品房价格中已包含了土地出让金)后再按房改政策出售给职工的,或者是原单位组织的职工全额集资建房而单位在办理建房用地时也已向土地管理部门缴纳并由单位承担了土地出让金,这两种情况下,在上市交易时,依然要由购房者按照1%的比例缴纳土地出让金。

  • 在二手房交易过程中,哪些二手房改房不能上市交易
    日期:2012-03-15 点击:447次

    在二手房交易过程中,哪些二手房改房不能上市交易 根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条的规定,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售,但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售

  • 二手房改房交易的过程中,房屋买卖双方当事人应当注意哪些事项
    日期:2012-03-15 点击:405次

    二手房改房交易的过程中,房屋买卖双方当事人应当注意哪些事项 办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交房时间也是一个很重要的问题,建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交回卖方。特别要注意的是,产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续,有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说,产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方,在此之前,卖方随时可能毁约。

  • 二手房改房在交易的过程中有哪些程序规定
    日期:2012-03-15 点击:452次

    二手房改房在交易的过程中有哪些程序规定 卖方为夫妻共有的,需提交夫妻关系证明,夫妻双方应亲自到现场办理手续。若当事人不能亲自办理,须出具经公证后的授权委托书,受委托人应出具身份证原件及复印件。如果卖方居住在国外,并委托国内人卖房,除了提交卖方居住国公证部门公证的委托书外,还应经国内使馆认可。

  • 购买二手房在签订二手房买卖合同时,对于合同条款需要注意哪些基本问题
    日期:2012-03-15 点击:457次

    购买二手房在签订二手房买卖合同时,对于合同条款需要注意哪些基本问题 明确操作方式。购买二手房付款方式由买卖双方协商决定,一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。买卖双方的规避风险意识形成了“卖方不愿先过户,买方不愿先付款”的交易现状,在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主,而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,为此买方有权利知道房产的过户时间。

  • 在签订二手房买卖合同时,应当具备哪些条件
    日期:2012-03-15 点击:492次

    在签订二手房买卖合同时,应当具备哪些条件 双方在签订购房合同时,应当意思表示真实,不得存有欺诈或乘人之危之意。因此,购房者有权对合同中不合理的条款或合同中未明确规定的事项提出修改意见和增加补充协议。依据合同法的有关规定,合同的任何一方都不能用欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意愿的情况下签订合同。

  • 购房者在购买二手房屋时,如何选择和鉴别高层、低层房屋的优劣
    日期:2012-03-15 点击:616次

    购房者在购买二手房屋时,如何选择和鉴别高层、低层房屋的优劣 购房者还应看顶层的防水、防雨措施。如果屋面坏了,首当其冲的受害者就是顶层住户。屋面是否有良好的防漏措施和耐久年限就成了问题的关键。屋面漏雨,多出现在结构变化部位(如结构缝、沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等),因此购房者在选房时,就要首先避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。其次,要看其防漏措施的施工质量,如泛水的处理是否做得结实、均匀。

  • 在二手房买卖过程中,房屋买卖双方应当做好哪些前期准备工作
    日期:2012-03-15 点击:464次

    在二手房买卖过程中,房屋买卖双方应当做好哪些前期准备工作 作为卖方,可以选择自行寻找买方销售,也可以选择委托房地产中介公司代理销售。如果选择第一种方式,当然必须完全熟悉整个交易流程,并能确保交易安全。此种方法,避免了中介公司的代理成本,使房屋的销售过程可以完全控制在自己手中。第二种方式,省时、省力、安全,只需要选择一家具有代理资质的房地产中介公司并签署委托代理协议,所有工作全部由中介公司办理。

 

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