违约方不能从违约行为中获利原告与被告签订的《拆迁安置房买卖合同》合法有效，该合同所约定的房屋已交由第三人使用，原、被告的合同冃的已无法实现，原吿要求解除合同，被告亦同意解除合同，故对原告的该项诉请，法院予以支持。合同解除后，被告理应将收取的合同价款6.5万元返还给原告，并配合原吿办理资金保存解除手续。

审计部门对建设资金的审计不影响建设单位与承建单位的合同效力及履行《关于建设工程承包合同案件中双方当事人已确认的工程决算价款与审计部门审计的工程决算价款不一致时如何适用法律问题的电话答复意见（2001）民他字第2号》规定，审计是国家对建设单位的一种行政监督，不影响建设单位与承建单位的合同效力。只有在合同明确约定以审计结论作为结算依据或者合同约定不明确、合同约定无效的情况下，才能将审计结论作为判决的依据。

合同无效，不影响合同中关于“以政府审计结论作为结算依据”的约定

当事人可以约定以财政评审报告作为工程结算依据，法院应当审查财政评审报告的合理、合法性。

施工合同被判定无效后可参照双方约定方式结算必须进行招投标而未进行招投标的建设施工合同因违反法律强制性规定而无效，若双方当事人在合同中明确约定以审计机关的审计结论作为结算依据，即便合同无效，仍应尊重双方当事人的真实意思表示，按照审计机关依法作出的审计结论进行结算。

合同已明确约定将广告宣传等排除在合同内容之外，则开发商的广告宣传不属于合同内容

经承租人同意而取得公房居住权的同住人因另获适宜住房保障而不再享有原居住权在审理涉及公房居住权民事案件中，应注意区分居住权不同主体的权利来源以及是否已另有住房保障两个方面的问题。

房屋买卖合同外籍买受人在境外死亡构成不可抗力时的合同责任认定本案中，买受人因车祸死亡这一事件对于房屋买卖合同的双方当事人而言都是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，双方因不可抗力在法律规定的范围内可部分或者全部免责。但同时，当事人亦应当采取措施，避免损失扩大，否则将对扩大的损失自行承担责任。

出卖人权利瑕疵担保责任的认定附着于房屋之上的第三人承租权，将对房屋买受人的所有权构成限制，在买受人未知情且同意的情况下，出卖人将附有第三人承租权的房屋交付买受人，违背了前述法定义务，应当承担相应的权利瑕疵担保责任。对于权利瑕疵的判断，应采用“可能性”标准而非现实性标准，即不要求第三人针对标的物实际行使了权利，或第三人行使权利的行为对买受人造成了实际妨碍；只要第三人具有就标的物行使权利的可能性，且此种“可能性”对买受人取得标的物完整权利构成潜在的障碍或风险，即可认定构成权利瑕疵。　

出租改变原建设工程规划许可的特殊用途房屋应取得相应改建许可特殊用途房屋租赁合同约定由出租人装修的，可以参照承租人装修合同解除、无效时立法精神和处理原则，即由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失，充分考虑出租人的资质、营业范围、行业情况，双方过错大小等情况，谨慎平衡当事人利益。