房屋租赁产生纠纷，押金需要退还吗
作者：淮安市淮阴区人民法院 陈婷婷，本文仅供交流学习，若涉版权问题，敬请告知处理。
日常生活中，一般在租房子的时候，出租人会收取押金，押金是属于保证金的一种，确保承租人按照合同要求履行租赁合同。当双方产生纠纷时，如疫情原因等其他不确定因素，押金需要退还吗？
2019年10月15日，原告周某与被告岳某夫妇签订房屋租赁合同，约定将原告周某所有的一商铺出租给被告使用，租期5年，租金每年5万元，租金按半年结算。签订合同后，岳某夫妇给付周某2万元押金及第一年5万元的租金。
2020年初，新冠肺炎疫情来袭，岳某夫妇经营的店铺受到严重影响，经营困难，4月份，岳某请求原告周某减免半个月租金，周某不同意。后岳某妻子怀孕了，再加上店铺效益不好，6月份岳某又通过微信与周某协商不想继续租赁房屋，但原告告知按合同执行，押金无法退还，或者被告可以转租，双方协商未果。转租时，因租金及押金较高，至今无人接收。岳某无奈之下于8月份腾空店铺，向被告表示不租店铺了。
2020年10月，原告周某给被告发送短信，要求其缴纳下一期房屋租金，被告表示不租房屋了，也不会支付租金。周某于是诉至法院，请求法院解除双方租赁合同，给付房租8333元、电费289元，并赔偿被告房屋空置期损失12498元，共计21120元。
此案经淮阴区人民法院审理，认为租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，根据租赁合同及原、被告陈述等，原被告均同意解除租赁合同，合同解除后，原告应返还被告押金2万元；对于原告主张的租金8333元、房屋空置费12498元，属于合理损失，法院予以支持，对于电费289元，因无证据证实，该院不予支持。综上，两被告合计赔偿原告20831元，扣除20000元押金，两被告尚需赔偿831元。
