租出去的房屋遭恶意破坏，房东如何维权？
作者：淮安市淮阴区人民法院 陈婷婷，本文仅供交流学习，若侵犯到您的权益，敬请告知处理。
将房屋租出去了，尽管可以带来一笔不错的收入，但也会遇到一些麻烦。近年来，租客恶意破坏房屋的现象时有发生，看到好好的房子被租客破坏得一片狼藉，房东甚是烦扰。那么，当房子遭受恶意破坏时，房东该怎么办呢?
2019年10月，原告周某将一门面房出租给被告岳某，约定租期5年，保证金2万元。2020年10月，岳某单方面表示不再租赁房屋，要求周某退还押金。原告根据合同约定，对于被告单方解约，保证金不退不还。之后被告不缴纳租金也不交还房屋，并扬言要一直拖着被告。2020年12月，原告起诉至淮阴区法院，要求解除房屋租赁合同，法院判决解除合同，被告赔偿原告两个月租金及房屋空置费合计20831元，扣除被告已缴纳的保证金2万元，尚需赔偿831元。
原告收到判决书后，多次打电话给被告要求交房，但被告拒绝接听电话，原告只能发短信给被告，约定交房日期和时间。到了交房日期，被告也未出现，原告于是报警并撬锁打开房屋，房屋打开后原告傻眼了。只见一楼地砖90%以上被恶意砸坏，墙砖也被恶意破坏，一二楼墙面油漆部分被刷成其他颜色并被勾勾划划。原告恼火，再次诉至法院，要求被告承担破坏房屋的费用。
该案由淮阴区人民法院审理，经过承办法官的耐心释法明理，挨个对双方做思想工作，最终促成双方达成调解，被告自愿赔偿原告房屋装修损失7000元。
