司法拍卖中因无购房资质被按悔拍处理
作者：苏州市吴江区人民法院 曹元烨，本文仅供交流学习，若侵犯到您的权益，敬请告知处理。
近日，最高人民法院出台了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，将法拍房纳入了限购范围。为落实上级法院文件要求，吴中法院严格按照苏州市政府关于房地产限购政策的规定，及时对挂拍房产的《拍卖公告》等材料进行调整，将买受人购房资格限制等相关内容进行标红处理，予以重点提示。
日前，吴中法院在一起执行案件中依法对被执行人名下房产进行司法拍卖，该房于2022年2月7日开拍，起拍价为5.7万元。因开拍前已获得较大关注度，整个拍卖过程竞争激烈，共经历了205轮争夺，147次延时，最终该房以39.4万元的高溢价被竞买人刘某某购得。
拍卖成交后，法院依法审查竞买人刘某某的购房资格，要求其出具房产交易中心的审核意见，但刘某某未能提供。在后续约谈中，刘某某向法院坦诚其并非苏州市户籍，也没有在苏州购房所需要的个税或社保缴纳证明，参拍时因疏忽而没有注意到法院对竞买人购房资格的限制。
鉴于此，法院依法对刘某某的行为按悔拍处理，其保证金不予退还，后续法院将对该房进行重新拍卖，若重新拍卖价款低于原价款且保证金不足以弥补差价的，刘某某仍需进行补足。
本次司法拍卖系苏州地区首个因无购房资格而按悔拍处理的案例，执行法官也在此郑重提示：司法拍卖并非淘宝购物，也不同于一般的商业拍卖。在参与竞拍前务必要仔细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》等相关材料。尤其是在法拍房已全面纳入限购范围的当下，除了房屋本身状况外，竞买人更要对当地政策、购房资质等限制性条件作充分了解，切忌因为“捡漏”或“跟风”心态而盲目竞拍。一时头脑发热可能导致的不但是与心仪之物的失之交臂，甚至还会承担法律责任。
