“一房二卖”的处理原则及法律后果本案属于典型的“一房二卖”案件。“一房二卖"是指卖方以同一房屋为标的，在与一方当事人签订买卖合同但尚未办理过户登记时，又与第三人签订买卖合同，从而导致耕买方和旧买方均希望获得同一房屋的利益冲突。明确“一房二卖”的处理原则及法律后果可有效结束涉案房屋所有权的不确定状态。

借名人支付房屋首付款及部分房贷的借名买房的审査与认定借名买房的缘由是证明借名买房关系存在与否的另一因素，故建筑公司应当对借名买房的缘由作出合理解释，负有举证责任。第一，本案中建筑公司称购房之时尚未有限购政策，完全可以以公司名义购买涉案房屋，而建筑公司仅以公司资金问题、贷款手续烦琐为由进行解释，依据不足。第二，案涉房屋交易之时，建筑公司、房地产公司的实际控制人均为张某，建筑公司与房地产公司进行案涉房屋的买卖行为并无实际意义。

相邻关系纠纷中显失公平制度的适用在城市楼房相邻关系中，房屋居住人因楼上持续漏水且拒绝予以配合维修而处于“危困状态”，其急于得到相邻关系方配合以解决自身困境，与相邻关系方签订权利义务显著失衡的协议的，并非出于其真实意愿。协议相对方存在基于优势地位谋取不正当利益的主观故意，受损害一方请求撤销协议中不合理条款的，应予支持。

国有土地上房屋征收与补偿流程征收房屋建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。房屋调查认定登记。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

未同意加装电梯业主补交出资后有权使用电梯加装电梯涉及的法理、情理错综复杂，邻里之间应多一分理解和包容，坚持自愿平等、友好协商、兼顾公平的原则开展协商，共同营造和谐舒适的居住环境。郭某已80岁高龄，确有使用电梯的客观需要，其在加装电梯期间提出异议属于正常表达意见的范围，若其他业主以此为由拒绝高龄老人使用电梯，不符合诚信友善的社会主义核心价值观。其他业主如认为郭某阻碍电梯加装的行为给其造成损失，可另案主张权利，但不能以此拒绝郭某在补交集资款后使用电梯。

违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。违法建筑一般包括以下几种情形：没有申请或者申请未获得批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

合同中多重违约责任条款如何竞合适用关于甲公司要求乙公司支付拖欠租金违约金以及解约违约金的诉讼请求，鉴于拖欠租金行为亦属于导致合同解除的原因之一，而合同约定的拖欠租金违约金标准又明显过高，法院综合考虑乙公司违约行为的情节酌定两项违约金合并计算，数额以一个月租金标准为宜。

土地出让合同解除后，已登记的不动产怎么办2010年甲开发商购买了一块国有建设用地，分三期开发，并缴纳了第一期的土地出让金，经当地政府同意办理了第一期用地的土地使用权登记。后由于资金紧张，经自然资源局多次催缴，甲依然拒不缴纳剩余两期的土地出让金。政府决定解除土地出让合同并下发决定书告知甲，不动产登记中心根据政府解除合同决定书撤销原土地使用权登记，甲向当地法院起诉。此案例涉及合同解除的效力及出让合同的性质等问题，下面具文分析。

认定挂靠与转包裁判意见十二条实际施工人借用被挂靠人资质进行建设工程施工的行为，发包人与被挂靠人签订的协议是否无效，需要根据发包人对于实际施工人借用资质承包工程事宜是否知道或者应当知道进行审查判断，若发包人知道或者应当知道，则所签协议无效，反之则协议有效。

房屋买卖合同无效返还价款未定情形下的执行考量房屋买卖协议被认定无效后，申请执行人依据生效判决请求强制腾退房屋，人民法院在决定是否采取强制腾空措施时应考虑被执行人是否就合同无效后申请执行人应当返还的款项另行主张权利，双方当事人能否就腾退房屋达成一致意见，申请执行人是否愿意为强制腾房提供适当的担保，强制腾房是否会造成明显的利益失衡以及是否会对另案审理造成不利影响，不继续执行强制腾房是否会给申请执行人造成无法挽回的损失。执行法官应结合个案，综合上述要素作出是否强制腾房的决定。