夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。该规定体现了夫妻之间互有日常家事代理权。本案中，巩某玲与王某刚系夫妻关系，涉案房屋为双方婚后购买，登记为王某刚单独所有。巩某玲未取得王某刚同意，擅自将房屋出售，属于处分夫妻重大财产的行为，超出了日常家事代理的范畴，系无权代理行为。

违约损害赔偿中可得利益损失的认定案例解析在合同基于一方根本违约而解除,违约方应赔偿履行利益情况下，由于合同并未实际履行，履行利益的认定往往成为案件审理的难点。对此，人民法院可根据案件的具体情况，采取差额法、类比法、估算法以及综合裁量等方法予以认定。在确定损失赔偿数额时，还应适用合理预见规则、过失相抵规则、损益相抵规则等作出认定。

合同解除权除斥期间常见风险及实务建议在有关商品房买卖合同纠纷司法解释中也对商品房买卖合同解除权行使期限作了特别规定。实践中，因为合同解除权除斥期间起算时间、期限届满的判断以及是否适用等问题产生了诸多的争议，本文希望通过裁判观点梳理以供实务参考。

在民事诉讼中，“谁主张谁举证”是最基本的举证责任分配原则，但在现实生活中，因双方当事人对证据的控制程度不同，导致在庭审中的举证能力不平衡，甚至部分当事人因不正当目的强行控制证据，拒不提交相应的证据原件，在此种情况下，应如何处理，让我们看看下面的案例。

关于审理合同纠纷案件的几个问题《民法典》第495条从立法上首次承认了预约合同，尽管之前《商品房买卖司法解释》第5条、《买卖合同司法解释》第2条均涉及预约合同问题，也出现不少预约合同纠纷的案例，但面对复杂多样的合同形态，对如何区分交易意向与预约合同、本约与预约合同，以及如何认定预约合同的违约事项仍有较大争议。

夫妻可以通过签订新的协议对之前的约定进行变更。因此还应注重考察在不动产登记后，夫妻双方是否订立了新的财产协议，就不动产的共有比例是否重新进行了书面约定。若存在新的约定，即使未经物权变动手续，该约定也对双方具有法律约束力，在夫妻之间发生物权变动效力，在离婚时不应依据不动产权属证书中所记载的份额进行分割，而应按照新的约定进行产权分割。

商品房消费者交房请求权优先地位的法理分析在当前房地产业的发展形势下，《批复》通过明确优先地位，对“保交楼、稳民生”的现实需要提供了强有力的制度保障和司法指引，现实意义重大。同时，它也并非“头疼医头脚疼医脚”的临时应对之策，而是具有稳定性、长远性的制度规范，不仅与我国房地产交易的底层逻辑相吻合，也与民法典等相关规范的内在原理相一致，有着扎实且丰富的法理内涵。

抵押权和租赁权冲突时的排序规则。当标的物是不动产时：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后，抵押财产才移转占有的，该租赁关系不得对抗抵押权。

“唯一住房”到底能不能执行呢？在这里很确定的告诉大家，随着《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称“《执行异议与复议规定》）的出台，根据最新规定及司法实践的最新案例，在符合一定条件的前提下，“唯一住房”也可以执行。

民法典及其解释对商品房消费者权利的系统保护《民法典》以及最高人民法院的相关司法解释形成了一个保护购房人权利的有机联系的系统，值得法学界统一见解、认真梳理、形成共识，以便于用最直接、最亲民的方式为我国商品房购房人权利的实现提供一个脉络清晰的“路线图”，以服务于购房人维护自身合法权益，服务于推进社会治理现代化，服务于推进人民法院审判能力现代化。