违法强拆赔偿不应低于合法征收可得补偿在正常的征收补偿过程中，征收管理部门应当以房屋征收决定公告之日为评估时点，依法委托评估机构对被征收房屋进行市场价格评估，并据此予以补偿。行政法规和规章之所以选择征收公告之日作为评估时点，目的在于保障对被征收房屋价值的补偿不低于同时期类似房地产的市场价格，被征收人用获得的补偿款在市场上能够购买到与被征收房屋区位、结构、面积等相接近的房屋，被征收人的合法财产权益不因房屋征收而受到减损。

有关商品房质量保修期的几个问题保修期与开发商因质量瑕疵履行维修义务之期限，两者有明显区别。保修期为开发商与业主双方约定的质量保障期限，在此期限内倘若出现质量问题，由开发商承担保修责任，为一预设期限。倘若此期限内，购房人所购房屋未出现质量问题，则保修责任得以免除。

所有权移转请求权执行的理性思辨与制度构建所有权移转请求权具有财产价值，属被执行人责任财产之范畴。其不同于有体物，在形态上表现为无形财产，具有变价上的难成交或低价成交之特性。在执行策略上，为实现其价值的最大化，不宜直接变价。一般经责任财产转换程序将其形态由抽象的请求权转换为具体的请求标的物后（将动产交付被执行人或将不动产登记至被执行人名下），再予以变价。

离婚时房产增值部分如何分割？《婚姻法司法解释三》 第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。因此，有人要赠与房产的，先过户。若男方购买房屋，登记为双方名字，房屋归男方所有，但女方可以获得相当于房屋价值10%-50%的补偿。

离婚时如何计算共同还贷的增值部分离婚时贷款尚未清偿完毕，只能将夫妻共同已经偿还的利息计入不动产成本，而不能将长达20年或者30年的尚未还贷的利息都纳入成本，否则会出现非产权登记一方既未享受后续可能产生的升值收益、却要现实承担因计入所有利息导致补偿额降低的不公平结果

农村集体经济组织诉讼主体探析农村土地承包关系中发包人是农村集体经济组织，承包人是农户，农村集体经济组织因该政策将长期存在。农村集体经济组织是拥有土地所有权的经济组织，产生于上世纪50年代农业合作化运动，不同于机关、团体、企事业法人，具有独特的法律性质，是一定范围人的集合。

房屋整体的出售与部分部位的出售显然并非“同等条件”，在判断承租人是否享有优先购买权时，应综合考虑房屋的使用功能是否相对独立、承租部分占全部房屋的比例。如房屋系整体出售，而承租人仅对该房屋的部分部位要求行使优先购买权，一般情况下承租人不能成为房屋优先购买权的行使主体。

夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。该规定体现了夫妻之间互有日常家事代理权。本案中，巩某玲与王某刚系夫妻关系，涉案房屋为双方婚后购买，登记为王某刚单独所有。巩某玲未取得王某刚同意，擅自将房屋出售，属于处分夫妻重大财产的行为，超出了日常家事代理的范畴，系无权代理行为。

违约损害赔偿中可得利益损失的认定案例解析在合同基于一方根本违约而解除,违约方应赔偿履行利益情况下，由于合同并未实际履行，履行利益的认定往往成为案件审理的难点。对此，人民法院可根据案件的具体情况，采取差额法、类比法、估算法以及综合裁量等方法予以认定。在确定损失赔偿数额时，还应适用合理预见规则、过失相抵规则、损益相抵规则等作出认定。

合同解除权除斥期间常见风险及实务建议在有关商品房买卖合同纠纷司法解释中也对商品房买卖合同解除权行使期限作了特别规定。实践中，因为合同解除权除斥期间起算时间、期限届满的判断以及是否适用等问题产生了诸多的争议，本文希望通过裁判观点梳理以供实务参考。