执行拍卖系法院司法处分行为，不具有民事可诉性执行拍卖系法院司法处分行为，是法院对被执行人财产采取的一种执行措施和执行行为。基于执行拍卖具有公法性质，执行拍卖合同不具有可诉性。针对执行拍卖中的纠纷，当事人或利害关系人可通过执行监督方式解决。

拍卖抵押财产确定保留价时未避免无益拍卖的后果最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2004〕16号）第9条规定的“保留价确定后”中的保留价，并非仅指第一次拍卖的保留价，而是指每次拍卖确定的保留价。

执行被执行人惟一住房，应以做好安置方案为前提执行超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋应以做好安置、保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋为前提，在未做好安置的情况下裁定拍卖，不具备法定的执行条件。

债务人婚前负债，债权人可否申请执行其婚后购买的房产根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款、第二款的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有；夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力

父母欠债，能否执行子女名下的房产在司法实践中，发现将自己财产登记在他人名下情况较多，有些属于意图躲避执行，有些是真实赠与，有些是代持有产权等，实际权利人和名义权利人不一致的情形较多，给执行工作带来困难，要从客观实际情况出发才能准确的适用法律，对于经查证属实依法可以执行的财产不必拘泥于登记名义。

哪些不动产可以作为被执行的财产附着于土地上的固定物，如生长的林木、草地、固定于土地上的机器设备等；准物权，如水权、采矿权等。

住房公积金可强制执行性问题研究就财产所有权而言，住房公积金属于公民个人财产，法院执行过程可予以冻结、划拨。单位和职工个人有依法履行缴存住房公积金的义务，根据国务院《住房公积金管理条例》第三条的规定：职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

如何获取被执行人的财产线索被执行人包括自然人和法人。自然人和法人的资产(财产)形态不一，数量大小有差别，但大同小异。被执行人的资产(财产)包括：固定资产(动产、不动产);现金;股权投资(上市公司股票、权证);所购有价证券，包括金融债券、企业债券;预付款;债权;其它应收账款;无形资产，包括商标、专利、商誉，著作权，版权等。

关于预抵押登记房产执行中的相关法律问题“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权的效力。”的要义和预告登记制度的核心价值所在

哪些情况下应当对被执行人及其所扶养家属给予生活保障房屋置换。申请执行人自愿以以小换大、以远换近、以劣换优等方式为被执行人及其所扶养家属提供保障其基本生活的住房，与被执行人的“唯一住房”进行置换，置换房屋的面积、地段可参照本解答关于临时住房的标准。