法院能否强制执行拍卖唯一一套居住房屋人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

查封房产中 对被执行人唯一居所的认定执行实际中，法院不单以房屋是否登记在被执行人名下而认定其是否有住房，只要被执行人存在与近亲属共同正常生活的居所，即使房屋权属是登记在共同生活的近亲属名下，也应可认定此房属于被执行人的住房，从而为确认被执行人是否有第二处住房奠定基础。 

法院查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产应当注意的问题 应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。也就是说，在采取强制措施时，不要针对被执行人的锅、碗、灶、床等日常生活必需品，要保证被执行人及其所扶养家属的基本生活需要。查封、扣押被执行人财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。人民法院查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产，应当作出裁定。

关于查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人财产的规定 查封，是一种临时性措施，是指把被执行人的财产清查封闭贴上封条，就地封存，不准任何人转移和处理。封条是由执行机构制作的表明实施查封机构、时间等内容并加盖执行机构所在法院印章的条幅。被查封的财产，执行员可以指定被执行人保管，被执行人拒绝保管或者保管不善造成损失，由他自己承担；执行员也可以指定其他人保管，被执行财产由他人保管的，所需费用由被执行人负担。扣押也是一种临时性的措施，是指把被执行人的财产就地或者运到另外的场所，加以扣留，避免被执行人占有、使用和处分。被扣押的财产可以由人民法院保管，也可以由有关单位和个人保管，保管人员不得任意使用该项财物，保管中发生的费用，由被执行人负担。

法院扣留、提取被执行人的收人应当注意的事项 扣留、提取收入时，应当保留被执行人及其所供养家属的生活必需费用。我国的民事执行，贯彻全面保护当事人合法权益的原则，也就是说，既要依法保护权利人的权利得以实现，又要防止因执行工作使被执行人及其家属无法生活。劳动收人，是被执行人的生活来源，关系到他和他所供养家属的切身利益，所以在扣留和提取时，必须为被执行人和其所供养家属保留维持生活的基本费用，而不能执行过多，给他们生活造成困难。

扣留、提取被执行人的收入主要是针对自然人采取的措施 收人主要指金钱收人，收人的形式可以是工资、奖金、劳务报酬、稿酬、咨询费、存款利息、房屋租金等。扣留被执行人的收人，主要指被执行人所在单位按照人民法院的协助执行通知书扣留被执行人的工资、奖金等收人。比如，人民法院通知某甲所在单位按照法律文书的规定，按月扣留某甲的工资作为其母的赡养费。提取被执行人的收人，主要指人民法院通过银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位或者被执行人所在单位将被执行人的收入支取出来，交给申请执行人。

人民法院查询、冻结、划拨被执行人的存款，应当注意的的事项 查询、冻结、划拨的存款不得超出被执行人应当履行义务的范围。比如，判决确定某甲公司偿还债款20万元人民币，人民法院查询、冻结、划拨的存款数额应当限于20万元人民币和依法应当支付的利息，不得多于这一数额。在实践中，有些人民法院超出被执行人履行义务的范围冻结账户，比如，被执行人欠款12万元人民币，但人民法院却通知银行冻结20万元人民币，造成被执行人的生产经营或者生活困难。因此，本条对查询、冻结、划拨存款的范围作了限制，以保护被执行人的合法权益。

判决执行措施之查询、冻结、划拨存款的规定 查询即人民法院向银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位，调查询问被执行人的存款情况，是了解被执行人在银行等金融机构或者其他有储蓄业务的单位有无存款及存款数额等情况的方法。冻结是指人民法院对被执行人在银行等有储蓄业务的单位的存款，依照一定的法律程序，不准其提取或者转移的措施。划拨是指人民法院将被执行人在银行等金融储蓄机构的存款强制转汇至某一账户，以清偿权利人的债权的措施。

关于被执行人报告财产情况的法律规定 强制执行能否取得实际效果，很大程度上取决于能否找到被执行人的财产，因此，解决“执行难”的关键问题之一在于建立有效的查明被执行人财产的法律制度。从司法实践看，在查明被执行人财产方面存在的问题十分突出，大量的案件因为找不到被执行人的财产而无法执行，这种现象的存在，一方面是由于我国对于可以查明财产的公示、纳税等一系列的制度建设不够健全，另一方面也与法律不够完善有关。为了保证执行的效果，许多国家和地区都将查明被执行人的财产作为强制执行制度的一项重要内容，明确规定了被执行人申报财产状况的义务以及相关第三人的协助调查义务，并明确规定了被执行人拒不履行申报义务或虚假申报的法律后果。

法院执行中被执行主体的变更和追加的相关规定 被执行人为企业法人的分支机构不能清偿债务时，可以裁定企业法人为被执行人。企业法人直接经营管理的财产仍不能清偿债务的，人民法院可以裁定执行该企业法人其他分支机构的财产。若必须执行已被承包或租赁的企业法人分支机构的财产时，对承包人或承租人投入及应得的收益应依法保护。被执行人被撤销、注销或歇业后，上级主管部门或开办单位无偿接受被执行人的财产，致使被执行人无遗留财产清偿债务或遗留财产不足清偿的，可以裁定由上级主管部门或开办单位在所接受的财产范围内承担责任。