最新《民法典》规定：不动产一定要登记不登记会有什么后果《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。该条第2款规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。因此，不动产物权无论是设立、变更，还是转让和消灭，都必须依法进行登记才生效，否则就无效。比如房产交易中，只有房产经过过户登记了房产所有权才发生转移。否则，即使买房人支付了全部房款但却没有完成过户登记，那么房产所有权就还是卖房人的。

最新《民法典》规定：不动产为什么要依法登记根据《民法典》第208条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。法律规定不动产的设立、变更、转让和消灭必须进行登记，其主要目的有三:一是明确了不动产的权属，对不动产所有权人和利害关系人的权益不受他人侵犯提供了制度保障，激励社会积极创造财富;二是便利了权属的转移，不动产登记后所有权人可以更加方便地通过出租、出资、抵押、转让等方式获取财产收益和融资的需要，也可以满足他们通过继承或者遗赠以不动产庇荫亲属、回报社会的意愿;三是通过登记明确了权属关系，便于定分止争，促进社会公平正义。

最新《民法典》规定：不动产登记需要收费吗、若收费，是否按照不动产的面积进行收费根据《民法典》第223条的规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。因此，不动产登记实行按件收费，也就是说不论不动产的面积大小、价款高低，每件不动产登记收费是一样的。比如甲260平方米的豪宅别墅和乙48平方米的小房子进行不动产登记的费用都是一样的。根据国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），住宅类不动产登记收费标准每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元，同时规定了16种不动产登记实行收费减免优惠。