开发商对业主委员会备案行为是否具有行政诉讼原告主体资格未出售商品房的产权方属于开发商，开发商也属于业主，具有原告主体资格。主要理由：《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。在部分房屋未销售出去之前，这部分房屋的所有权人仍为开发商。另外，业主委员会决议的事项，对剩余未销售房屋的权利义务也具有实际影响，若完全否定开发商的参与权，尤其是未出售商品房有较多面积时，也可能对其合法权益造成损害。

物业服务合同纠纷案件成因分析物业服务合同纠纷多发，已成为基层社会治理中不可忽视的问题。究其原因，既有物业服务企业自身存在的问题，也有业主依法维权意识不强，居委会、业委会、物业服务企业三方融合较差，行政部门监管缺失、监管措施单一、监管力度不强等因素。

业主无需集中供暖时，是否仍然需要交纳取暖费？业主和供暖公司的争议焦点为“业主无需集中供暖时，是否仍然需要交纳取暖费”？按照 《〈西安市集中供热条例〉实施细则》 第二十八条规定：“ 所在建筑供热设施若具备能够采取控制、隔热措施的，用户可以申请停热，停热以整个采暖季为单位，用户应当交纳基本热费。”

业主委员会成员是否能构成挪用资金罪、职务侵占罪？构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。据此，业主委员会工作人员利用职务便利实施非法侵占和挪用物业的公共收益、住宅专项维修资金等侵犯业主财产权益的行为，构成犯罪的，依法应予刑事追究。

新房漏水业主未收房，是否要交物业费？物业公司主张，根据相关法律规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。涉案房屋自开发商通知小李夫妇收楼之日即视为已交付小李夫妇使用，故小李夫妇应按物业公司与开发商签订的《前期物业服务合同》中的约定按时缴纳相关物业服务费和公摊电费，但小李夫妇并未缴款。

前期物业管理费的调整须经“双过半业主”同意

业主虽因不可抗力遭受财产损害，但物业公司未尽防范及提醒义务的，仍应承担相应的赔偿责任物业公司对小区物业管理区域的安全负有一定的防范义务及风险提醒义务，对于可能造成业主财产损害的安全隐患及风险，应当及时消除或提醒，否则，在业主因不可抗力而遭受财产损害时，物业公司应当承担相应的赔偿责任。但是应当结合物业管理瑕疵的程度及权利义务相对等的原则，物业赔偿标准不易过高。

小区物业管啥？不管啥？《民法典》第二百七十四条规定：“建筑区划内的绿地，属于业主共有”；同时，《民法典》第九百四十二条规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全”。因此，物业负有对小区公共绿地的管理义务。如果小区的绿地被侵占，物业应该要求破坏者整改并恢复原样。对于不予恢复的，物业服务企业可以报请有关执法部门介入解决。

《民法典》中关于物业服务收费的相关规定“物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。”

物业管理中的法律关系分析想要解决物业管理纠纷，首先要理清物业管理过程中所产生的法律关系，其主要涉及三方当事人，即业主、业主委员会或组织、物业管理企业。