空置房物业费标准物业服务合同约定空置房按全额收取物业服务费，该约定合法有效。业主主张空置房按照半价交纳物业服务费的，因无合同及法律依据，人民法院不予支持。

物业客服的“五清楚、一报告”对业主/住户投诉的内容和处理结果，及时汇报给部门领导和相关人员，也让领导知道这回事，同时也是对领导的尊敬。

物业公司不当行为给业主造成损害的，应承担侵权责任物业服务涉及业主与物业服务公司两方，合同的权利义务是相互的。作为接受物业服务的业主，其负有按约交纳物业费的义务，但作为提供物业服务的一方，物业公司在有权收取物业费的同时，更应做到合法执业，文明执业，善意执业。在本案中，物业公司在未调查清楚房屋渗水原因的情况下，即根据某一业主的申请，擅自对其邻居的房屋采取断水措施，从而造成张某生活上的不便，其行为显属不当。

前期物业服务合同对业主具有约束力物业服务单位的服务具有公共性，其收取的物业费是用于整体物业设施维修保养、正常秩序维护所必要的费用。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”。

“物业管理委员会”与“业委会”有什么联系与区别？物管会和业委会委员的人员构成不一样，物管会委员由居民（村民）委员会、业主和相关的物业使用人代表等七人以上单数组成，其中业主代表不少于一半，而业委会的委员要求全部为业主身份。另外，物业管理委员会具有临时过渡性质，每届任期不超过三年，最终目标还是要促进业主大会和业主委员会成立。

首届业主大会和业主委员会成立程序指引符合成立业主大会条件的物业小区，业主大会筹备组由居民委员会代表、业主代表、建设单位以及街道办事处代表七至十五人组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表应当不少于业主大会筹备组人数的一半。居民委员会代表担任筹备组组长，组织、协调业主大会的筹备工作。

新民法典如何成立业主委员会制定规约和制度。 由临时筹备组 确定首次业主大会召开的时间、地点、形式和内容；拟定《业主委员会章程》（草案）、《业主公约》（草案）、指定选举办法；确认业主委员会委员候选人产生的办法和名单，明确总监票人、计票人、监票人；做好首次业主大会的其他筹备工作。

电梯起始层为负层车库的一楼住宅应交纳电梯费法院经审理认为，《青岛市物价局物业服务收费管理办法》第28条规定，业主大会成立前，电梯起始层为住宅的，免收电梯起始层住宅业主或物业使用人的电梯运行费；业主大会成立后，免收电梯运行费的范围由业主大会与物业服务企业协商确定。本案中，李某房屋虽处于一楼，但其房屋所在楼栋直通负一层地下车库，李某的房屋并非电梯的起始层，电梯起始层是负层车库，李某应按照物业服务合同约定交纳电梯费。

前期物业服务合同——对全体业主均有法律约束力根据《民法典》第九百三十九条：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”故，业主虽不是前期物业服务合同的合同直接相对方，但依然对业主具有法律约束力。

房子长期没人住，是否要交物业费？“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”法官解释，物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。