物业管理人对高空抛（坠）物造成损害的侵权责任物业管理人与物业所有人或者业主委员会签订物业服务合同，形成民事合同关系。在这一法律关系中，物业管理人对业主负有包括安全保障方面的义务。此外，对于进入物业的非业主如业主的亲友、同事及得到许可有合理理由进入物业的其他人员如快递人员等，物业管理人也负有安全保障方面的义务。

竞买法拍房，拖欠的物业费该由谁承担竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵。竞买人可以到相关部门咨询涉案房屋的情况，未咨询的竞买人视为对标的物现状的认可，责任自负。故其已对涉案的物业欠费不具有任何偿付责任，该欠付责任应由竞买人即新房主王某承担。

房屋质量出问题业主能拒交物业费吗？物业费是物业管理公司按照物业服务约定，对小区内房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关服务而向物业产权人、使用人收取的费用。

业主委员会诉请开发商承担逾期办证违约金等，法院是否受理？业主委员会根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，可以成为民事诉讼活动的主体。业主委员会符合“其他组织”条件，是业主大会决议的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，对于业主共有事项和物业共同管理事项，可以自己名义提起诉讼。

业主自治性原则是指依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。说白了就是小区的事是业主自己管理，没有法律授权的前提下，其他部门是不能插手的。

业主要堤防物业暗中动用住宅专项维修资金住宅专项维修资金简称维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。简单讲，维修资金是房产大修时使用，属于房子的养命钱，平时小区内的小修小补是不能动用的。

业主以房屋长期闲置无人居住且已自行关闭供热阀门为由要求减免供暖费，应否予以支持？小区供热具有其特殊性，不仅要考虑单个业主的供热，还要考虑其他业主的利益和供热设施的维护问题。小区采取集中供暖方式，如果由于技术限制无法给个别业主单独停暖的，业主不能仅以房屋无人居住为由拒绝交纳供暖费。具备分户独立采暖系统型式的用户，在不影响其他用户正常采暖及共用供热设施安全的前提下，经与供热单位协商，就暂停供热时间、交纳基本费用等事项达成一致后，可以由供热单位暂停供热。

房屋没有入住或长久空置，可以不交物业费吗？不能。小区的物业服务费并非只针对个人，主要是公共性服务收费，包括电梯、管道等公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等。商品房已经竣工，房屋一旦交付给业主，无论业主是空置未装修还是其他原因而没有入住，只要物业公司提供了物业服务，业主都应当交物业服务费。实践中，部分物业服务合同对空置房的物业费有相应的减免约定，此种情形下，业主可主张按约定减免。

房屋存在漏水等质量问题，可以拒交物业费吗？不可以。开发商作为房屋的销售方，对所售商品房承担质量保修责任。漏水、渗水等属于房屋质量问题，与物业服务合同不是同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任，不能以此为由拒交物业费。

物业服务有瑕疵，可以减免物业费吗？分情况而定，一般情况，局部瑕疵服务不能拒交。物业服务针对的是全体业主和整体区域，具有公共性和整体性。业主若认为物业公司提供的物业服务存在部分垃圾清理不及时、公共区域照明灯及监控设备损坏未维修等局部瑕疵，而拒交物业费，可能会导致物业服务企业经费不足、运营不畅，从而损害正常交费的多数业主的利益，因此出于公共利益考虑，业主不能以物业服务存在局部瑕疵为由而拒交物业费。