为妥善处理开发商逾期交房和逾期办证违约责任纠纷案件，统一全省法院审理此类案件的法律适用标准和裁判尺度，提高审判质量，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、司法解释的有关规定，结合审判经验和我省实际情况，制定本指引。

关于“法拍房”的一些相关知识法拍房是司法拍卖房的简称，指遭法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

关于商品房“退房”大战的关键要素根据我国相关的房地产经营法律以及土地管理的法律，房地产开发只能在二级土地市场进行操作，所用于开发的土地，必须是国有土地，在农地、集体土地上开发的“商品房”由于土地的原因会导致购房者后续的办证不能，而土地不合法也会导致其“合同”无效。

开发商起诉购房者要求协助办理产权登记，法院能否支持办理产权登记必须由开发商和购房者互相协助，否则无法正常进行。对开发商而言，协助办理产权登记是主合同义务，对购房者而言，协助办理产权登记不光是主合同权利，也是次合同义务或依诚实信用原则产生的附随义务，购房者也必须履行该义务。

关于房地产开发企业逾期交房的抗辩理由及裁判规则探讨根据合同约定和相关法规规定，房地产开发企业在交房时应该主动出示、提交部分文件，这类文件又可分为两种：一种是用以证明房屋已处于法律适格的可交付状态的文件（如《住宅交付许可证》、物业维修基金缴纳证明），另一种是符合规范的房屋保修书、使用说明，这是为了保证购房者充分享有收房后使用利益。

卖房者以买方是“老赖”为由解除合同，法院是如何判决的法院经审理认为，因王某拒不履行已经生效的民事判决，法院于2014年6月25日将其列入失信被执行人名单。因此，可以认定王某有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形，而刘某一直未办理解押的行为可以认定为其中止履行房屋买卖合同及代办协议的意思表示

购房人网签登记后是否能证明其享有足以排除强制执行的民事权益商品房网签登记并不具有物权变动性质，而是行政机关对于商品房买卖合同进行管理的一项措施，商品房网签登记并不直接产生不动产物权设立或变动的效力。购房人即使进行网签登记其对涉案房产也只是享有债权请求权，而非物权请求权，并不能证明其享有足以排除强制执行的民事权益。

无权代理签订商品房认购书，定金能退吗根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

房屋未办理过户被法院查封，购房人该如何维权【李某可以要求解除合同】目前房屋已被法院查封，致使过户行为无法实际履行，此时李某无法要求继续履行合同，但可根据《合同法》第94条规定，李某可以行使法定的解除权来解除购房合同，同时要求何某承担合同项下的违约责任。

逾期交房、逾期办证违约金约定效力为妥善处理开发商逾期交房和逾期办证违约责任纠纷案件，统一全省法院审理此类案件的法律适用标准和裁判尺度，提高审判质量，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、司法解释的有关规定，结合审判经验和我省实际情况，制定本指引。