关于预告登记案例预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，可有效制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。但需要注意的是，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

关于二手房买卖学位、租赁纠纷问题根据《合同法》第229条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁关系存续期间，即使业主将租赁物让与、出卖给他人，对租赁关系也不产生影响，买受人不能以其已经成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物（买卖不破租赁原则）。

中介已促成合同签订，为何无法收取中介费根据2017年3月17日《北京市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》可知，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，才能购房。自该政策发布到本案中三方签订合同，已有一段时间，不管对于买方黄某还是中介公司都应知悉或是推定知悉政策相应内容。

合同已经解除，中介方还能收取中介费用吗“房屋买卖合同签订后，委托人以买卖合同被确认无效、被撤销或者解除为由，拒绝向居间人支付报酬的，不予支持。居间人因此减少服务项目的，应当减少报酬；居间人对买卖合同无效、被撤销或或者解除有过错的，应当减少报酬，赔偿损失。”

购房者买房后又要求按房屋备案价返还“房价差额”法院能否支持法院认为，首先，买方要求以涉案房屋的备案价格为基础并按照约定的折扣优惠进行交易，并退还相应房屋“差价”，实质上是要求对房屋买卖合同中的价格条款进行变更。而上述合同均系各方真实意思表示，内容合法有效，任何一方不得单方变更合同。

商品房买卖合同没有备案合同是否无效，能否退房商品房买卖合同没有备案合同是否无效，能否退房?不能。商品房买卖合同的备案在法律上只是一种行政管理手段，目的是为国家宏观调空提供数据基础，法律规定不是作为效力依据。购房者不能以此为由要求退房。

农村房赠与非农户这种赠与属于无效签订赠与合同时应该注意赠与人的民事行为能力。欠缺民事行为能力将导致赠与合同无效或可撤销，因而在签订赠与合同时应该审查赠与人的民事行为能力。一般地，可通过医院诊断、专业机构鉴定或公证来防范因民事行为能力问题导致的赠与合同无效或可撤销。

关于发包方发包农村土地时民主程序是否影响承包合同效力的案例发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准，否则承包合同未生效。

村委会可否直接将土地发包给非本村村民发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准，否则承包合同无效。

购买了法院查封中的房屋，该如何维权在现实生活中，常常出现购房者在付出了大额的房款之后，却发现房屋被人民法院查封而无法办理过户，从而无法实际取得房屋所有权的情况。该种情况下，有的是签订合同前发现该房屋已经被法院查封；有的是签订合同后、房屋过户前被人民法院查封而无法办理过户。上述两种情况下，购房合同的法律性质会有不同，但购房人均可向卖房者主张合同权利，要求其承担缔约过失责任或违约责任，并进行赔偿。