因房产新政解除合同引起的损失和费用如何分担房屋买卖合同解除后，如果房屋价格上涨，则出卖人没有损失；如果房屋价格下跌，买受人无损失，而出卖人则会有差价损失。就出卖人的预期利益损失而言，主要是房屋价格下跌时的差价损失。

买房迟迟不过户，竟被卖房挂失产证房屋属于不动产，实行登记过户制度。买房后申请办理房产证，就像人出生要到派出所上户口一样，这既是国家规定，又是房屋行政管理需要。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这是房屋所有权人应该履行的法定手续，而不能想登记就登记，不想登记就不登记。因为，只有拥有了房屋有产权证才会受到国家法律保护。

开发商赠送面积大缩水，要求退房获支持，购房者经常会碰到开发商交付的房屋登记面积与销售面积不符的情况，既有实际面积比销售面积小、侵害购房者权益的，也有实际面积比销售面积大要求购房者补款的。

租来的房子有安全隐患，怎么办行使解除房屋租赁合同权有约定解除及法定解除两种形式：（1）房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，经协商一致而解除合同。（2）房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

出卖人无权处分所售房产时如何处理《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。"

“群租”合同在不违反法律、行政法规强制性规定情形下应认定为有效该案件在审理过程中，涉及的争议焦点为某房产经纪公司违反《关于进一步规范出租房屋管理的通告》打隔断被政府有关部门清理整治，同时违反《北京市房屋租赁管理若干规定》中不得改变房屋主体结构对外出租的规定，其与原告石某签订《北京市房屋租赁合同》是否有效

房屋租赁费所形成欠条的诉讼时效认定，涉案欠款已经超过诉讼时效。因为虽然被告给原告重新出具了一份欠条，但该份欠条是在原有房屋租赁费的基础上形成的，应当适用《中华人民共和国民法通则》(下称《民法通则》)中关于租赁费1年诉讼时效的规定。

原租赁合同解除不影响转租合同的效力，原告即出租人甲无权也无须享有请求法院确认转租合同效力的权利，即转租合同的存在与出租人甲无关。这主要是基于合同的相对性来说的。具体实践中，只要原告即出租人甲拥有了“解除主租赁合同以及返还租赁物——房屋”的判决后，如果出租人甲对承租人乙和次承租人丙搬出租赁房屋的要求不予配合时，可以申请法院强制执行。

子女承租公房未来收益 所做约定合法吗，李律师指出，王玲取得606号房屋的承租权是基于原承租人为王强，而王强取得承租人资格是基于王强、王莉和王冰签订的《财产分割协议》，因此，王强、王莉和王冰签订的《财产分割协议》对王玲亦有约束力，王玲应当按照该合同的约定将拆迁所得利益由王玲、王莉、王冰平均分配。

老夫妇好心借出学位房却被吞百万拆迁款 依据物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要经过依法在国土房管部门登记才发生法律效力，登记的不动产所有权人受到法律保护，而以协议方式隐名持有不动产的，比如因为限购而借用他人名义购房，或者假离婚过户房产到另一方配偶名下，或者如本案中的为孩子上学借用房子，实际上都存在法律上的较大风险，即房产脱离真房主控制，待发现财产受损时，必须经法律程序确权，而走完法律程序后又面临执行难题。