租来的房子有安全隐患，怎么办行使解除房屋租赁合同权有约定解除及法定解除两种形式：（1）房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，经协商一致而解除合同。（2）房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

出卖人无权处分所售房产时如何处理《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。"

“群租”合同在不违反法律、行政法规强制性规定情形下应认定为有效该案件在审理过程中，涉及的争议焦点为某房产经纪公司违反《关于进一步规范出租房屋管理的通告》打隔断被政府有关部门清理整治，同时违反《北京市房屋租赁管理若干规定》中不得改变房屋主体结构对外出租的规定，其与原告石某签订《北京市房屋租赁合同》是否有效

房屋租赁费所形成欠条的诉讼时效认定，涉案欠款已经超过诉讼时效。因为虽然被告给原告重新出具了一份欠条，但该份欠条是在原有房屋租赁费的基础上形成的，应当适用《中华人民共和国民法通则》(下称《民法通则》)中关于租赁费1年诉讼时效的规定。

原租赁合同解除不影响转租合同的效力，原告即出租人甲无权也无须享有请求法院确认转租合同效力的权利，即转租合同的存在与出租人甲无关。这主要是基于合同的相对性来说的。具体实践中，只要原告即出租人甲拥有了“解除主租赁合同以及返还租赁物——房屋”的判决后，如果出租人甲对承租人乙和次承租人丙搬出租赁房屋的要求不予配合时，可以申请法院强制执行。

子女承租公房未来收益 所做约定合法吗，李律师指出，王玲取得606号房屋的承租权是基于原承租人为王强，而王强取得承租人资格是基于王强、王莉和王冰签订的《财产分割协议》，因此，王强、王莉和王冰签订的《财产分割协议》对王玲亦有约束力，王玲应当按照该合同的约定将拆迁所得利益由王玲、王莉、王冰平均分配。

老夫妇好心借出学位房却被吞百万拆迁款 依据物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要经过依法在国土房管部门登记才发生法律效力，登记的不动产所有权人受到法律保护，而以协议方式隐名持有不动产的，比如因为限购而借用他人名义购房，或者假离婚过户房产到另一方配偶名下，或者如本案中的为孩子上学借用房子，实际上都存在法律上的较大风险，即房产脱离真房主控制，待发现财产受损时，必须经法律程序确权，而走完法律程序后又面临执行难题。

父母拆迁赠与子女房产 子女配偶去世怎么分 赠与已婚子女个人财产 最好公证律师提醒，房屋拆迁时，安置指标比较多，父母想赠与已结婚的子女时，如果确实只赠与子女个人的，建议提前到公证处或找律师做见证，以免日后子女离婚或继承时发生不必要的纠纷。

怎样打赢房地产官司之房屋买卖合同的法律规定买卖房屋要办理所有权转移登记。未经所有权转移登记的，房屋所有权不发生转移。房屋买卖合同是诺成合同，所有权转移登记只是买卖合同履行的一个环节，未办理所有权转移登记的，不影响合同的效力。买受人可以要求补办手续，强制实际履行。

不动产婚内共同还贷及增值的计算在适用婚姻法司法解释(三)第十条时，涉及夫妻共同还贷款项及其相对应增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率。所称不动产升值率，是用不动产现价格除以不动产成本，不动产成本包括购买时不动产价格+共同还贷的利息部分+其他费用(比如契税、印花税、营业税、评估费等)。