1、贷款风险一般而言，购买回迁房只能一次性付款，没办法取得购房按揭贷款。如果没有足额现金，可能需要通过消费贷、经营贷等其它贷款途径获得购房款，存在较大资金成本和不确定性。2、产权风险因为卖方没有房地产证（现在称为“不动产权证”），房子也还没有登记到卖方名下，当然他也不想登记到卖方名下（因为若登记到卖方名下再卖出来就属于二手房转让，就没有价格优势了），你不能确定他是不是真正的产权人。

签订房屋买卖合同时务必知道的30个要点买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。

买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。

买房贷款只需跑一次银行目前，“一站式”办理不动产抵押登记贷款业务首批上线7家银行，包括工商银行北京市分行、建设银行北京市分行、交通银行北京市分行、招商银行北京分行、民生银行北京分行、北京银行、北京农商行。明年将很快实现辖内主要银行机构全覆盖。

房产遗赠需要什么手续受遗赠人需要交纳的是契税和印花税。契税的增收税率根据不同的情况而不同（各个城市的规定也可能不同），有按照1％征收的（普通住宅90平米以下的且是家庭用房），也有按照3％征收的（非普通普通住宅以及非家庭住宅的），有按照1.5％征收的（普通住宅90平米以上且是家庭住宅）。

房产遗赠如何过户、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件（由法定继承人的，其婚姻状况证明也需要提供）。２、公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。３、公证处提供的希望某疾控中心出具遗赠人死亡证明的通知；死亡注销户口证明。４、受遗赠人身份证（复印件）、户口本（复印件）、房产证（复印件），原件只是验明真实性而用。

房屋过户要准备的东西和方式办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。综上，如果过户双方是直系亲属，可以通过接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

违反限购政策购房定金是否予以返还。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和第二十三条：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案房屋买卖合同与限购政策相悖，且客观履行不能，涉讼房屋买卖关系应当依法解除、退还款项。

房屋买卖中，可以向中介追责的情形二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。

商品房按揭中提前还贷如何处理银行对提前还贷不表示反对，但也不会根据实际用款期限调整利率标准，因为贷款期限越长利率越高，所以缩短期限后仍适用原合同利率标准就等于为借款人做了补偿。