如何认定中介合同中的“跳单”行为

如何避免购买“学区房”却不能落户的风险在合同内明确约定卖方户口迁出属于合同主要义务，并将买方户口不能迁入约定视为卖方违约，并承担相应违约金。由于房屋买卖合同属于双务合同，出卖方的主要义务是交付房屋和转移房屋的所有权，买受人的主要义务是支付房屋价款，故迁移户口属于附随义务。若合同未约定该条款购房人购买学区房让孩子上学的主要目的不能保障，其造成损失难以挽回。

无证房屋的买卖法律风险

为做低房价而签订阴阳合同的法律责任

房屋中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，获得应得报酬。因此中介人对于房屋的重要信息具有披露义务，若中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。出卖人与买受人订立合同时，若出卖人对其明知且对房屋价格或动摇缔约意思具有决定性的信息故意隐瞒，出卖人将构成欺诈。

借名买房的法律风险因此签订借名买房协议的效力一般被认定为有效。借名买房纠纷中常见的情形是，由于借名人和出名人存在着朋友或者亲戚关系，出于对彼此的信任，双方并未签订书面协议，仅有口头约定。由于口头约定难以取证，一旦房屋挂名人不返还，则难以要求返还房屋，因此借名买房应注意以下几点

签订商品房预售合同应具备哪些条件商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房购房合同十个小知识由于开发商的原因，购房人在下列期限届满未能取得房屋权属登记证书的，除有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：（一）合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

“三书一证一表”与房产商预售时必须提供的五证“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。但目前一般是具有两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，就符合交房条件。

关于“公摊面积”，法律是如何规定的“公摊面积”这个词，每个人都很熟悉，也有许多人为此承担了高额费用，但它究竟包括什么，承担相关费用的依据是什么，却是一个比较模糊的问题，购房者对公摊面积的确定难有专业了解，且“公摊面积”因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷，相关争议已经持续了很长时间。