在商品房买卖中，开发商通常要求购房者先交付部分购房定金，定金数额少则几万元，多则几十万甚至上百位的定金。然而，很多购房者在定金交付后，出现其他客观情况，不能购房了，这种情况该如何拿回已交付的定金呢。

贷款购房 务必提前确认资格房地产开发公司与王某签订《某小区认购书》《商品房买卖合同》《银行按揭及公积金付款方式补充协议》均系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应依约全面履行。王某因己方原因致未能通过办理银行按揭贷款支付房款，构成违约，应承担违约责任。房地产开发公司诉请主张王某支付购房余款167万元并支付违约金，符合合同约定，并无不当。王某抗辩主张未拿到商品房买卖合同致无法了解合同内容，不应承担违约责任，与其签署商品房买卖合同所代表的法律效力不符，且除该合同之外，双方签订的认购书中也载明了付款期限，合同签订后其也多次尝试办理贷款，不能认定其对付款期限不知情，故其抗辩意见缺乏依据，法院不予采信。

签订房屋买卖合同的注意要点买房是人生一大事，签订房屋买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在签订房屋买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。

商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度。商品房预售合同经过登记备案仅表明该买卖行为已纳入行政监管，在没有其他法定事由的情况下，该合同的效力优先于出卖人一房多卖时顺序在后的同一标的物预售合同，在产权过户登记前商品房预售合同仍然没有物权效力。没有物权效力就意味着无论合同履行状况如何，出卖人仍然是标的物法律意义上的产权人。

购房合同“诚意金”不受法律保护“诚意金”只是一种商业销售手段，不具有法律上的定金效力。同时，薛先生也没有与开发商签订《定金合同》或者《预购合同》，因此无法认定薛先生与开发商之间达成了一致的购房意向，故法院判决驳回了薛先生的诉讼请求。

买房首付款千万记得要打进监管账户商品房预售款监管主要的意义是为了加强商品房预售管理，确保商品房预售款专款专户，专款专存，专款专用。为便于预售款监管，确保预售款全额及时到位，实行票款分离，预售人不得擅自收取任何性质的预售款，预售款由预购人直接存入监管账户。主要是为了防止开发商将项目资金挪作他用导致项目烂尾的情况出现，但在实际应用过程中，开发商想要支取的话总有各式各样的方法，这就要求监管部门加强监管力度，这样才能完全发挥监管账户的作用。

公产房置换(买卖)合同相关问题人民法院审理公产房(包括直管公产房屋、企业产房屋)承租权置换（买卖）纠纷案件，可以根据案件实际情况参照适用前述二手房买卖的相关规定处理。当事人依据承租权置换（买卖）合同主张继续履行承租人变更登记（承租权过户）等后续合同义务的，人民法院应当征询房屋产权单位、过户登记管理部门的意见，根据案件具体情况判决是否支持当事人的诉讼请求。

房产过户都需要准备哪些材料卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方和卖方向房产交易的管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

居民换购住房个税这么退根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号），税务总局发布了《关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（国家税务总局公告2022年第21号），以支持个人换购住房需求。