买二手房过户需要办哪些手续?

 买二手房过户需要办哪些手续?

1、提出申请

买方和卖方向房产交易的管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

2、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

3、缴纳税费

二手房税费的构成基本包括：契税(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)、营业税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)、个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)、交易费、工本费、评估费等。

4、办理过户

买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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