对于楼层的考虑，购房者在选择二手房时，应明确自己的购房目的和使用状况，分析各楼层的优劣，选择最适宜自己的楼层。如果家里有老人，当然应选择较低的楼层，而年轻人常选择较高的楼层。在选择一些特殊楼层（如底层、顶层）时，更要注意仔细分析和考察。但二手房市场的好房源较少，如果好不容易找到一个理想位置的物业，却因对楼层是底层或顶层而放弃，有时会错失良机。其实只要房子不存在一些隐患，倒是不妨作为考虑对象，而且又会比其他楼层的房子有价格优势。那么到底应如何选择底层与顶层的房子？
底层住宅比较适合有老人的家庭居住，但底层住宅经常出现地面潮湿、下水管道容易堵塞的问题。因此在选择底层住宅时应当注意：
（1）安全问题首当其冲，应观察房子门窗的防盗措施是否到位。
（2）底层如果没有架空半层，室内地面只比室外地面高60－90厘米的话，购房者一定要仔细检查其防潮设计和措施。因此，在挑选二手房底楼时，应该在天气连续下雨的情况下去观察房屋的潮湿程度。
（3）对于下水管道容易堵塞的问题只存在于小板楼，而高层建筑的管道层一般在第2层。在挑选小板楼底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，底层的排水系统是否独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一层发生堵塞的局面；如果底层的管道与上面各层是相连的，那么就要看其管道是否在一层变粗、变大。
（4）底层最容易接受地面环境的影响。因此，购房者在看完底层的室内时，一定要注意看室外，看阴、阳沟是否通畅，化粪池口是否离自己住宅较远，地面排水系统是否完善，有没有积水的可能，有没有一些死角地带等。
顶层住宅的价格一般会比其他层的价格低5％－10％，比较适合年轻人居住。但顶层住宅经常出现渗漏或过热的问题，因此，购房者在选择顶层住宅时应当注意以下事项：
（1）顶层受太阳直射的机会多，照射面积大，顶层的隔热就直接关系到顶层空间的居住质量。购房者在挑选顶层时，就要考察顶层隔热的措施和效果。购房者可看屋面是否设置通风板，其设置的位置和高度够不够；可看顶层的层高是否比其他的层高要高，是否有利于空气流动和散热；可看顶层的遮阳是否有所改善或不同于下面各层，屋顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶或退台形式，是否有利于通风，是否留出空间可用于晾晒和乘凉等。
（2）购房者还应看顶层的防水、防雨措施。如果屋面坏了，首当其冲的受害者就是顶层住户。屋面是否有良好的防漏措施和耐久年限就成了问题的关键。屋面漏雨，多出现在结构变化部位（如结构缝、沉降缝）、构造变化部位（如伸缩缝等），因此购房者在选房时，就要首先避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。其次，要看其防漏措施的施工质量，如泛水的处理是否做得结实、均匀。最后，顶层的风一般较大，下雨时雨水很容易被吹人室内，购房者在挑选时，可看其雨篷伸出距离是否加大，是否增加了其他方向的遮阳板等。
总之，买房时应该着重考虑一些重要因素，如实用性兼合理性是否完美，功能合理是否兼具美观性，能否适应未来家庭结构变化，是否具有灵活性，如能否满足自住并兼顾出租。至于一些细枝末节，则可以把标准放得低些，这样才有可能买到符合需要的理想物业。
