关于返本销售、售后包租的规定 在规范商品房销售方式，杜绝返本销售、售后包租等销售行为。近年来，一些开发企业以返本销售、售后包租等方式销售商品房，对消费者许以潜在的收益，以吸引购房者。在市场法制环境尚不健全的情况下采取这种方法，极易出现因兑现不了承诺而侵犯消费者权益的现象，特别是对未竣工的商品房尤为严重。目前，已经有个别地方发生了国开发企业无法兑现承诺，又无力妥善处理由此带来的后续问题而引发了老百姓集体上访的案例。

商品房销售管理办法的调整范围 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。从该定义可以看出，本《办法》只规范房地产开发企业开发建设的房屋的销售行为，包括房地产开发企业自行销售，也包括委托中介机构销售。对于非房地产开发企业开发建设的房屋不属于该协法》的调整范围。换句话说，只规范增量房屋的交易管理，存量房屋的交易管理不适用本《办法》。值得指出的是，经济适用住房属于商品房的范畴，同样适用于本《办法》。

商品房销售管理办法的立法目的和依据 规范商品房销售行为，主要是建立商品房销售规范和市场行为准则，维护良好的市场秩序。商品房的惟一性和不可流动性，决定了商品房销售中，销售商往往处于更加主动的地位，销售商的行为是否规范，决定着整个交易活动能否公平、公正地进行。因此，本《办法》中规范销售行为，主要是针对销售商而言的。

商品房销售管理办法2001年商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

客户的房源为银行转按揭抵押房如何买卖 不少房主都将前两年贷款购习的房子转手，再购进新房改善居住条件。此种情形是可以卖房的，不过目前“转按提揭”业务只在一些城市才有，一般的操作办法是两种，一是买卖双方先签订临时协议，买方支付定金，卖方自行先将余款还完，再到银行输解押手续，房屋的抵押状况被注销，买卖双方再继续完成交易。第二种方法是若卖方拿不出这笔款项，则买卖双方可签订协议，先由买方付清贷额余额，作为购房的首付款，约定注销抵押的时间，再完成购房手续。

未成年人能否进行房屋买卖行为，需要什么手续 只要具有合法身份证明的国内外公民都可以购买二手房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民、购房时需提交其监护关系证明和监护人身份证明。由其监护人代办相关手续。出售房产时须由其法定监护人公证声明，代为办理出售房产的相关手续。

尚未办理产权的楼花在何种情况下不能转让，如何查证 在下列情况下不能转让：（1）楼花已重复抵押；（2相关合同未鉴证、开发商相关手续不齐全。应查证下列情况：（1）了解相关楼盘开发商及登记手续是否在房管局备案。转让方式如下：（1）可以合同背书转让；（2）可以办理退房再购房手续，作为经纪人，其角色和作用是提供信息、资讯及促其成交，收取服务费用，仍是房产中介方的角色和作用。

在交易过程中如何计算二手房的折旧费用 建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的倾向支出来计算。

房地产律师解析如何准确确定房租 确定房租是一门学问，现在讲究多赢，在不损害房东以及房客的利益下，怎么样保证中介公司的最大利益？每一套单元房的租金应取决于它的硬件以及软件设施。硬件是指建筑物所处的位置、周边环境、交通状况、面积大小、楼层高低、以及房屋装修情况，房间家具，电信通讯设施、房屋的新旧程度、房间布局等，软件则是指它的物业管理、水电收费等。把这些因素都考虑到之后，通过与周边出租房对比分析，给出一个让租赁双方都能接受的价格。

二手房交易价格评估遵循的步骤解析 在二手房交易价格评估中，适宜的方法主要是市场比较法和收益法两种。估价人员根据掌握的资料内容在两种方法中权衡。一般来讲，有更多更可靠信息支持的方法是首选的方法。在实际评估中也可以用另外一种方法进行难。从理论上讲，两种方法评估的结果应该是可以互相验证的。