对开发商逾期交房的认定及责任承担的简要梳理分析实操中，法院还会根据《民法典》第一百八十六条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，认为开发商不能以第三方原因作为理由而免除其延期交房的违约责任。在此情况下，尽管开发商可以考虑通过起诉该等第三方主体以维护自身权益，但是由于上文所述的“举证难”问题以及开发商自身总体商业安排等因素影响，部分开发商可能选择不再追究，或者即使提起诉讼也可能因举证困难而难以得到法院支持。

如果贷款买房时被拒贷怎么办、会违约吗、首付款是否可以退呢《通知》中的第五条指出，将严格个人住房贷款发放管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。该条政策体现了后续贷款的重要倾向，即后续房贷将重点支持首套中小户型、建筑结构为封顶的借款人的贷款需求。

房屋上有抵押可以过户吗第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

以虚假意思表示签订的房屋买卖合同效力如何《中华人民共和国民法典》第五百零八条规定：“本编对合同的效力没有规定的，适用本法第一编第六章的有关规定。”依据本条规定，在民法典合同编对合同效力事项没有规定时，适用民法典总则编第六章的规定，包括上述第一百四十六条第一款关于双方以虚假意思表示作出的民事法律行为效力的规定。合同属于双方或者多方民事法律行为，合同编没有规定的，自然应当适用总则编第六章的有关规定。因而以虚假的意思表示签订的房屋买卖合同，应当认定无效。

政府不能以旧村改造为名实施预征收规避集体土地征收程序村委会实施的强制拆除行为，虽然确实可以改善被拆迁村民的居住条件，但更多的是改善了拆迁范围及周边普通民众的生活环境，且旧村改造拆迁整合后腾挪出来的集体空地，很快被依法征收，受益的直接主体为政府。同时，政府在进行集体土地征收之前，以旧村改造为名实施预征收，规避集体土地征收程序，违背土地管理法的立法目的，同时强制拆除房屋行为超越职权、违反行政强制法有关程序规定。

机器设备因强拆造成的损失赔偿问题因行政机关没有提交涉案厂房被拆除时的录像资料，当事人亦无法合理说明其设备的实际价格，其虽对土地征收前、调查摸底时由评估机构出具的评估价值有异议，但涉案机器设备下落不明，不具备重新评估的条件，原审法院酌定按照评估报告中机器设备的重置价值计算，另向当事人赔偿拆卸、运输、安装调试费，并无不当。

并非转包关系和挂靠关系中的实际施工人都有权要求发包人向其支付工程款转包关系中的转承包人（即和承包人建立合同关系的实际施工主体）和挂靠关系中的挂靠人均可为实际施工人，但两者产生的法律效果并不完全相同，故只有区分不同类型的实际施工人，才能准确适用法律，确定当事人的权利义务。

工程价款优先受偿权让位于商品房消费者生存权本案购房人已经支付的购房款虽然未达到总价款的百分之五十，但其在诉讼中明确表示愿意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，在此情况下，法院适用《执行异议和复议规定》第二十九条规定认定其在交付剩余房款后对于案涉房屋享有物权期待权、可以排除强制执行并无不妥。

实际施工人无权向发包方主张违约金和奖励金实际施工人与发包方无直接的合同关系，无权以自己的名义主张违约金和奖励金。

当事人对工程变更部分的工程款达不成一致，以何标准结算