如何把握业主拒付或要求降低物业服务费如果仅有一小部分内容未做好，比如少量照明设备损坏、电梯偶尔无法正常运行等情形，法院一般不认定物业公司的行为构成根本违约，原则上不会调整物业费的标准。如果存在部分物业服务项目未提供且可以从整体物业费中予以区分，则业主有权要求扣除该部分物业费

称供暖设备损坏未享受供暖 房主拒交供暖费遭起诉二审法院认为，苏先生在二审中提供的证据并非新证据，也不能证明其未使用空调。苏先生所在的小区采用的是集中供暖的方式，故供暖单位向苏先生所在小区提供了供暖服务，在苏先生无法证明佳美公司供暖温度不达标的情况下，理应缴纳相应供暖费。

关于住宅小区停车位的权属《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条进一步明确规定：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”

收费停车场车辆被划 物业公司被判担责万商物业公司所述的靳先生存在车辆停放位置错误的事实与靳先生车辆被划伤之间不存在法律上的因果关系，不能降低其作为有偿保管人应承担的对被保管车辆的注意义务。但从保护自身财产安全的角度来说，即使是在有人看管的付费停车场停放车辆，车主亦应当注意停车规范，尽量避免损害的发生。

停车场车辆被划告物业 因证据不足终被驳回一审庭审中，涉诉车辆司机于某作为原告的证人出庭陈述，于某称其将车辆停放在了天创科技大厦地下车库地下三层，当时车辆并没有划痕，因第二天限号，其在隔了一天后才取车，取车时发现车辆被划。

业主两年未交物业费 物业公司索要获支持 物业公司为该小区提供前期物业管理服务，陈某须按时支付物业费等相关事项。协议签订后，物业公司提供了相应物业管理服务，而陈某自2009年10月至2011年12月期间未向物业公司交纳物业管理费，物业公司催要未果，为此诉至法院，要求陈某支付物业管理费用2577元、滞纳金7396.92元，并承担诉讼费。

商铺面积超出6.05% 法院:超出5%部分由卖方承担根据《中华人民共和国合同法》以及相关司法解释的规定，法院认为面积误差比超过5%部分的房价款可参照交易习惯，由出卖人承担，所有权归买受人

长沙德馨园小区一业主房屋漏水5年 开发商赔3万多一旦房屋发生漏水情况，一定要及时向物业公司报修，向开发商进行反馈，尽量保留证据。物业公司做了维修记录，记载了漏水事件，这是非常重要的书证。同时，业主在和开发商签订合同时，要认真审查合同，注意住宅部件的保修年限。　

业主擅改露台自吞苦果 新房被泡自担八成损失房屋露台是赠送部分，具有公共建筑的功能，非他专属，该露台作为公共设施且在他未入住情形下，应由物业公司管理，该露台排水不畅也是属于物业公司未及时清理建筑垃圾及杂物引起，并非他疏于管理

浅析业主抗辩权行使的限制，义务人享有的拒绝其请求的权利。本文中对业主抗辩权的讨论仅限于狭义意义上的抗辩权，它是指在物业管理纠纷中，业主以其自认为正当、合法的理由拒绝物业服务企业请求主张物业管理费的权利。