沈阳市绿靓物业管理有限公司与姜某某物业服务合同纠纷一审民事判决书被告姜某某经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的现有证据结合其当庭陈述意见，对本案的案件事实予以确认。本院认为，原、被告签订的物业管理委托合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。

科利凯恩国际环境清洁（北京）有限公司诉天津成志物业管理有限公司物业服务合同纠纷民事判决书本院认为，原、被告系承揽合同关系，双方签订的《天津宏业广场日常保洁服务合同》及《天津鼎盛大厦／宏业广场日常保洁服务合同》合法有效，应予认定。合同签订后，双方均应按照合同的约定履行义务。原告依照合同约定完成了宏业大厦保洁工作，被告应按照约定给付相应服务费。

物业公司是否有权直接起诉承租人支付物业费物业公司不能直接起诉周某。根据合同的相对性，物业公司与李某签订了《物业服务合同》，李某应按照合同约定履行支付物业费的义务。周某不是签订《物业服务合同》的主体，所以不能成为适格被告。

物业服务合同中特定标的物的毁损责任如何认定以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任的，人民法院应予支持。”

不动产及附属设施业主，对物业管理亦负相应义务不动产附属电气、消防设施设备维修保养的法定义务人，其对物业公司未尽注意、提醒和督促等管理、监督义务，对火灾发生负有直接责任和领导责任，同时业主对承租人委托的物业管理公司行为承担合同约定和法定责任。

小区住户遇窃，物业应承担责任吗因业主失窃而导致的业主和物业管理公司之间发生纠纷，是目前审判实践中比较常见的一种物业管理纠纷类型，就本案来说，你可以向物业公司提起违约之诉，但是物业公司不一定会对此承担赔偿责任。

继续提供物业服务业主接受 双方成立事实物业合同关系合同的实际履行是合同的一方或双方以自己的实际行为履行了合同主要义务，对方予以接受的。本案川三物业在合同期满后继续为小区提供服务，刘女士居住使用位于该小区内的房屋，接受了川三物业提供的物业服务系客观事实。因此，刘女士以前期物业服务合同期限届满为由拒绝交纳物业服务费的抗辩没有法律依据。

物业纠纷的法律特征是什么调整物业合同双方法律关系的法律较复杂，不仅涉及合同法，而且涉及相关的一系列行政法规。物业管理作为一个新兴的行业，逐渐走进人们的生活也是近几年的事。

关于住宅小区车位权属纠纷问题目前住宅小区车位大致可分为四类：小区地面停车位、人防地下停车位、非人防地下停车位、小区内独立建设的停车位（库）。要分析小区各类停车位的权属问题，应结合各类停车位的不同情况、特点进行分类分析。

物业管理用房的分割、转移、调整或重新配置，应当由业主共同或业主大会决定