建筑物及其附属设施的维修资金应该归谁所有维修资金是靠筹集得来的，维修资金由全体业主共同所有。维修资金要按法定的用途使用，并且，维修资金的筹集和利用情况都要向全体业主公布。如我国《物权法》第七十儿条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”

业主入住后，可以自行选择物业公司吗我国《物权法》第七十六条第一款规定：“下列事项由业主共同决定：……选聘和解聘物业服务企业或荇其他管理人……”该法第八十一条还规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换，由上述规定可知，业主入住后，可以自行选择物业公司。

什么是业主大会、其做出的决定业主一定要服从吗业主大会是全体业主行使自治权的主要机构，一些重大事项都要经过业主大会审议通过。我国《物权法》第七十八条第一款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”《物业管理条例》中也有规定“执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定”是业主在物业管理活动中应当履行的义务

房屋未居住使用，还需要交物业费吗根据我国最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

物业服务费价格变动，物业公司应当提前多久告知业主物业管理企业应提前一个月告知业主收费的变动情况。根据我国国家发展和改革委员会、建设部关于印发《物业服务收费明码标价规定》的通知第十条的规定，实行明码标价的物业服务收费标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。将物业服务费的收费变动情况提前通知业主，有利于业主提前做好准备

针对物业服务收费，哪些内容应该明码标价根据我国国家发展和改革委员会、建设部《关于印发〈物业服务收费明码标价规定〉的通知》第六条和第八条的规定，物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依椐、价格举报电话12358等。

论物业费纠纷中权利的规范与限制物业费纠纷案件系民事案件中的新型案件，自立案登记制实施以来，法院受理的该类案件持续增长。物业费纠纷系争点基于物业费问题而引发，实践中，部分物业服务企业在日常安全管理、业主装修工程等领域确实存在着擅提收费标准或设名目乱收费现象，业主自身也常有少交费而享受优质服务的心理趋向。在民法总则[1]更加强调平衡各方平等主体之间的合法权益的大背景下，明确业主与物业服务企业之间的法律关系，业主拒交物业费的权利范围，解决长期存在的若干物业费异议纠纷疑难问题，使业主和物业服务企业合规、合理的行使物业费异议相关权利是亟待解决的问题。

物业服务合同纠纷的多元化解决机制探讨物业服务合同纠纷案件的诉讼主体较多，既有我国公民、法人和其他组织，又有外国公民、外国企业、港澳台同胞；参与诉讼的既有业主、使用人，也有物业管理公司、房地产开发商或行政管理部门。此外，物业服务合同纠纷的法律关系往往较为复杂，既可能涉及业主与使用人的关系、业主或使用人与物业公司的物业服务合同关系

私家车停在小区指定位置被划伤，能否要求物业公司赔偿如发生车辆毁损、丢失，物业公司只有在存在过错或重大过失或未尽到安全保障义务的情况下，才必须承担损害赔偿责任。因此，小区物业公司如若不存在重大过失或过错，无需承担赔偿责任。

原告中海物业管理有限公司和平分公司诉被告岳海森物业服务合同纠纷一案一审民事判决书当事人应当按照约定履行自己的义务。原告作为被告所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业管理服务费，而被告拒不向原告交纳物业费，系违约行为，故原告请求被告给付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。