北京物业管理律师栏目:北京物业管理律师、物业管理纠纷律师、物业管理合同律师、业主维权律师服务范围,协助房地产开发商及物业管理企业草拟、修改委托协议;协助物业管理公司和业主管理委员会草拟、修改物业管理委托合同;协助物业管理公司建立业主管理机构,起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度等;协助业主订立业主公约;提供业主与开发商关于相邻权的预防和解决:不动产日照、通风、滴水、排水、噪音等相邻关系纠纷,提供关于业主与物业管理全程的律师咨询服务。
台风天小区树木倒塌砸伤居民 法院:物业公司未能证明已尽管理维护义务 承担侵权责任
共用管道堵塞污水渗漏损失谁来担?法院:物业公司未按合同约定履行职责 承担全部过错责任物业管理服务,不仅与百姓的日常生活紧密相连,更与百姓居住的舒适度、生活的满意度紧密相关。根据物业管理有关规定,物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
一楼新业主要求撤销加装电梯 法院:业主大会决定合法有效 应提供必要便利 驳回诉请法院经审理认为,陈先生作为低楼层业主,为了所在楼栋绝大多数业主的利益考虑,应为加装电梯提供必要的便利,并对可能存在的不便之处给予一定程度的容忍。涉案房屋所在楼栋并非高层民用建筑,加装电梯虽然占用部分道路,但有其他道路可满足消防车辆通行,并未影响消防安全,新业主诉请理由不能成立。
不满非产权固定车位被取消 要求撤销业主大会决议 法院:程序、内容均无违法不当 驳回诉请
一楼业主反悔协议 阻挠加装电梯施工 法院:违反诚实信用原则 应当排除妨碍
异议小区车库改造方案提起诉讼 法院:业主大会决议具有法律约束力因车库顶部原有的绿化致使车库使用受到影响,小区业主通过召开业主大会确定最终改造方案并形成决议,符合《中华人民共和国民法典》有关小区共决事项的规定,该决议对小区业主具有法律约束力。即使个别业主对车库改造方案持有不同意见,在业主大会决议未被撤销前,其仍应受到前述决议的约束,不得任意要求变更。
地下车库通风管脱落车辆受损谁赔偿?法院:业主、业委会、物业公司按过错比例承担责任
物业员工未采取安全措施搭乘升降台摔伤致残 法院:确定责任大小 各自相应承担
停放方式占用公共空间不属于合理利用上海市第一中级人民法院(以下简称“上海一中院”)公开开庭审理并当庭宣判一起涉及小区停车位的排除妨害纠纷上诉案。上海一中院认为,不动产权证上记载的车位面积包括车位专属部分与公摊部分面积,小区业主在使用产权车位时不能仅根据不动产权证的面积来确定车位的专属部分,而应以车位地面划线范围为限合理使用,故二审依法维持原判,驳回业主严某的上诉请求。
业主醉酒跌落小区护栏 物业公司应否承担责任现实中物业公司常常觉得委屈,认为自己仅仅是在业态现状的基础上为物业服务合同约定的公共区域提供清洁等服务,但实际上,无论是根据合同约定亦或地方物业管理条例规定,物业公司的责任不止于此。比如《重庆市物业管理条例》就规定,物业共有部分、共有设施设备出现危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益的情形时,业主委员会或者物业服务企业应当组织修缮或者采取防范措施。因此,物业公司应积极作为,充分履行管理职责,既是对业主负责,也能防患于未然,当纠纷发生时,方能充分抗辩自身义务的完成。