有关房产登记中婚姻方面的法律问题解答（九至十二）房屋登记机构应当询问申请登记房屋是否为共有房屋。按此规定，登记机构在申请人申请登记时应增加询问程序，申请人回答申请登记房屋无共有人的

有关房产登记中婚姻方面的法律问题解答（五至八）其一：如果甲方需要将此房屋过户给自己所有，可建议甲方向法院提起确权之诉，将此房屋确权给甲单独所有，然后甲方凭此判决可单独到登记机构办理。其二：按继承办理，甲乙夫妻共同房产，其中的一半房产属甲方个人财产，另一半房产纳入继承，甲方与其他继承人平分

有关房产登记中婚姻方面的法律问题解答（一至四） 登记机构不能按当事人的约定直接办理房产登记，理由如下：由于生效离婚判决上已明确了夫妻共同房产归一方所有，作为一种确权判决，在该判决书生效时，房屋的所有权已发生变动，虽然登记还没有完成，但房屋已归判决书上确定的一方所有

婚房房产证名字怎么写很多男方家长认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

离婚时如何分割婚前房的升值其处理方式同上一种情形。因为支付首付款一方是房屋买卖合同的主体，由于我国的商品房预售制度的存在导致房款支付与房屋产权证的办理之间可能存在较长的期间，但是支付全部房款后即取得房屋产权证是支付首付款一方的可期待权利，因此实践中仍将产权盼归支付首付款的一方。

一方婚前购房付首付,婚后共同还贷,离婚将如何分割依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

离婚时按揭房产怎么分割夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房产证，产权人为购房人一方，婚后夫妻共同还贷的情形。由于支付首付款时间和房产证取得时间均在婚前，另一方的名字也未体现在房产证上，表明双方不存在房产约定，房产的权属在婚前已经确定了，在这种情形下该房产属于婚前首付方的个人财产。

婚前房产，婚后房产证加名，离婚时房产如何分配如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

协议离婚后未办理房屋转移登记手续一方去世应如何处理房产如果甲方需要将此房屋过户给自己所有，可建议甲方向法院提起确权之诉，将此房屋确权给甲单独所有，然后甲方凭此判决可单独到登记机关办理。

离婚协议已说明无共同财产，登记机构能否依此为一方登记一是女方承认该房屋为男方一方所有，所以，在离婚协议上表示没有共同财产；二是房屋虽然是在婚姻关系存续期间建造的，但该房屋不一定就是双方共同生活期间的住所，或是女方不知道这一房屋是其配偶在婚姻关系存续期间所建；三是申请人提交的离婚协议可能不真实。