离婚时如何确定房产的归属根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。

房屋未过户是否影响离婚协议中关于房屋归属约定的效力原告黄某与唐某签订的离婚协议，是当事人的真实意思表示，具有法律效力。根据《婚姻法》司法解释（二）第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。

新婚姻法关于房产的规定夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

有关房产登记中婚姻方面的法律问题解答（十三至十四）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿

有关房产登记中婚姻方面的法律问题解答（九至十二）房屋登记机构应当询问申请登记房屋是否为共有房屋。按此规定，登记机构在申请人申请登记时应增加询问程序，申请人回答申请登记房屋无共有人的

有关房产登记中婚姻方面的法律问题解答（五至八）其一：如果甲方需要将此房屋过户给自己所有，可建议甲方向法院提起确权之诉，将此房屋确权给甲单独所有，然后甲方凭此判决可单独到登记机构办理。其二：按继承办理，甲乙夫妻共同房产，其中的一半房产属甲方个人财产，另一半房产纳入继承，甲方与其他继承人平分

有关房产登记中婚姻方面的法律问题解答（一至四） 登记机构不能按当事人的约定直接办理房产登记，理由如下：由于生效离婚判决上已明确了夫妻共同房产归一方所有，作为一种确权判决，在该判决书生效时，房屋的所有权已发生变动，虽然登记还没有完成，但房屋已归判决书上确定的一方所有

婚房房产证名字怎么写很多男方家长认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

离婚时如何分割婚前房的升值其处理方式同上一种情形。因为支付首付款一方是房屋买卖合同的主体，由于我国的商品房预售制度的存在导致房款支付与房屋产权证的办理之间可能存在较长的期间，但是支付全部房款后即取得房屋产权证是支付首付款一方的可期待权利，因此实践中仍将产权盼归支付首付款的一方。

一方婚前购房付首付,婚后共同还贷,离婚将如何分割依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”